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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 6

6 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 215 000 € (6 515 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 66 515 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice6 468 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 224 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0192
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1907
NIVEAUX6
LOGEMENTS28
Dernière vente : 6 515 €/m² en 2021 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 688 € À 7 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/10/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 06/10/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 215 000 €6 515 €/m² 6 515 €
03/04/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 03/04/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 255 000 €7 500 €/m² 7 500 €
30/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 226 € 10 560 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 515 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA BUFFA 30 m² 187 500 € 6 250 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 389 015 € 7 073 €
5 RUE DE LA BUFFA 27 m² 189 999 € 7 037 €
5 RUE DE LA BUFFA 51 m² 442 986 € 8 686 €
5 RUE DE LA BUFFA 58 m² 439 988 € 7 586 €
5 RUE DE LA BUFFA 24 m² 241 992 € 10 083 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 505 010 € 9 182 €
9 RUE DE LA BUFFA 82 m² 705 036 € 8 598 €
9 RUE DE LA BUFFA 86 m² 593 486 € 6 901 €
9 RUE DE LA BUFFA 87 m² 625 008 € 7 184 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 226 € à 10 560 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+41 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 468 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 515 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 224 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2021, appartement de 33 m² à 215 000 €, soit 6 515 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 6 515 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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