France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Dabray › n° 49

49 Rue Dabray, Nice

Vendu 248 000 € (4 276 €/m²) en 2024 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 869 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 505 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue

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Calée sur 3 813 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0072

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS16

Dernière vente : 4 276 €/m² en 2024 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 366 € À 4 276 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 248 000 €4 276 €/m² 4 276 €

27/12/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 226 708 €3 239 €/m² 3 239 €

09/12/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/12/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 108 367 €3 187 €/m² 3 187 €

28/12/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 165 878 €2 675 €/m² 2 675 €

28/12/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 165 878 €2 811 €/m² 2 811 €

28/12/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 373 €2 893 €/m² 2 893 €

28/12/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 97 659 €2 872 €/m² 2 872 €

27/12/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 147 802 €2 423 €/m² 2 423 €

26/12/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/12/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 200 887 €3 189 €/m² 3 189 €

26/12/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/12/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 97 659 €2 872 €/m² 2 872 €

24/12/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 165 878 €2 811 €/m² 2 811 €

21/12/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 106 169 €2 869 €/m² 2 869 €

20/12/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 132 782 €2 505 €/m² 2 505 €

20/12/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 116 620 €2 916 €/m² 2 916 €

17/12/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 134 867 €2 366 €/m² 2 366 €

17/12/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 98 373 €2 733 €/m² 2 733 €

14/12/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 123 387 €2 518 €/m² 2 518 €

13/12/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 116 620 €2 777 €/m² 2 777 €

22/11/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/11/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 106 169 €2 869 €/m² 2 869 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Dabray, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 56 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−26 %2 692 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2024 n° 39−11 %3 202 €/m²Appt 39 m² · 10 ventes · 2025 n° 41+29 %4 651 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2025 n° 43−20 %2 907 €/m²Appt 76 m² · 23 ventes · 2024 n° 45+5 %3 800 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2024

n° 49VOUS ÊTES ICI2 869 €/m²19 ventes · dernière 2024

RUE DABRAYMÉDIANE DE LA RUE 3 617 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 38−20 %2 908 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2023 n° 42−16 %3 054 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2025 n° 44+3 %3 717 €/m²Appt 93 m² · 9 ventes · 2024 n° 48−18 %2 981 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 56−14 %3 123 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2020 n° 58−33 %2 420 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2025 n° 60+4 %3 776 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Dabray →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 039 € 6 727 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 276 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

60 RUE DABRAY 54 m² 225 018 € 4 167 €

31 RUE GUTENBERG 70 m² 179 970 € 2 571 €

31 RUE GUTENBERG 39 m² 115 011 € 2 949 €

58 RUE DABRAY 75 m² 200 025 € 2 667 €

39 BD JOSEPH GARNIER 28 m² 159 992 € 5 714 €

39 BD JOSEPH GARNIER 83 m² 354 991 € 4 277 €

39 BD JOSEPH GARNIER 83 m² 385 037 € 4 639 €

39 BD JOSEPH GARNIER 178 m² 184 942 € 1 039 €

39 BD JOSEPH GARNIER 26 m² 127 998 € 4 923 €

39 BD JOSEPH GARNIER 34 m² 160 004 € 4 706 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 039 € à 6 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Dabray

Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

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Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut5.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 248 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 276 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2024, appartement de 58 m² à 248 000 €, soit 4 276 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Oui : 4 276 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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