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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Dabray › n° 48

48 Rue Dabray, Nice

Vendu 266 400 € (3 330 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 061008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 482 632 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice4 488 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
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Calée sur 3 818 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0121
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 330 €/m² en 2022 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 632 € À 3 330 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
13/01/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 266 400 €3 330 €/m² 3 330 €
07/07/2020 n° 48 · Appartement · 2 p. 07/07/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 150 000 €2 632 €/m² 2 632 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 692 € 6 226 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 330 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE CLEMENT ROASSAL 34 m² 161 228 € 4 742 €
42 RUE CLEMENT ROASSAL 31 m² 148 986 € 4 806 €
42 RUE CLEMENT ROASSAL 32 m² 130 016 € 4 063 €
48 RUE CLEMENT ROASSAL 63 m² 185 220 € 2 940 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 54 m² 185 004 € 3 426 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 43 m² 210 012 € 4 884 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 60 m² 235 200 € 3 920 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 27 m² 141 993 € 5 259 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 62 m² 204 972 € 3 306 €
38 RUE CLEMENT ROASSAL 50 m² 255 000 € 5 100 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 692 € à 6 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 266 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 488 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 330 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 818 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2022, appartement de 80 m² à 266 400 €, soit 3 330 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Non : 3 330 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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