CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Clément Roassal › Rue Dabray › n° 42

42 Rue Dabray, Nice

Vendu 149 000 € (4 257 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0630018 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 422 857 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 496 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 052 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LT0144 + LT0421
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS22
Dernière vente : 4 257 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 598 € À 4 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/09/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 149 000 €4 257 €/m² 4 257 €
11/02/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 11/02/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €
22/12/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 79 400 €2 335 €/m² 2 335 €
23/05/2023 n° 42 · Appartement · 3 p. 23/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 000 €2 857 €/m² 2 857 €
09/09/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 83 178 €2 377 €/m² 2 377 €
13/02/2020 n° 42 · Appartement · 3 p. 13/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 000 €3 983 €/m² 3 983 €
26/02/2019 n° 42 · Appartement · 2 p. 26/02/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 143 000 €3 250 €/m² 3 250 €
18/01/2017 n° 42 · Appartement · 1 p. 18/01/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 38 340 €1 598 €/m² 1 598 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
929 € 6 724 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 257 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE DABRAY 61 m² 210 023 € 3 443 €
44 RUE DABRAY 93 m² 410 037 € 4 409 €
44 RUE DABRAY 93 m² 579 018 € 6 226 €
44 RUE DABRAY 61 m² 276 513 € 4 533 €
25 RUE DABRAY 29 m² 149 988 € 5 172 €
25 RUE DABRAY 29 m² 120 002 € 4 138 €
25 RUE DABRAY 29 m² 82 012 € 2 828 €
25 RUE DABRAY 58 m² 240 004 € 4 138 €
25 RUE DABRAY 65 m² 179 985 € 2 769 €
25 RUE DABRAY 29 m² 194 996 € 6 724 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 929 € à 6 724 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 496 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 257 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 052 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 35 m² à 149 000 €, soit 4 257 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Oui : 4 257 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien