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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Dabray › n° 39

39 Rue Dabray, Nice

Vendu 190 000 € (4 872 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0630035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 071 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
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Calée sur 3 824 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 4 872 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 095 € À 4 872 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/11/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/11/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 190 000 €4 872 €/m² 4 872 €
30/09/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €
30/07/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €
29/06/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/06/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 129 000 €3 071 €/m² 3 071 €
17/05/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 166 250 €4 263 €/m² 4 263 €
18/06/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 18/06/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €
20/12/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 123 000 €2 929 €/m² 2 929 €
23/09/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 23/09/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 93 000 €2 214 €/m² 2 214 €
13/05/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/05/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 116 000 €2 762 €/m² 2 762 €
22/04/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 22/04/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 88 000 €2 095 €/m² 2 095 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 571 € 6 279 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 872 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE DABRAY 43 m² 129 989 € 3 023 €
41 RUE DABRAY 43 m² 269 997 € 6 279 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 257 025 € 3 427 €
37 RUE DABRAY 77 m² 269 962 € 3 506 €
37 RUE DABRAY 55 m² 259 985 € 4 727 €
37 RUE DABRAY 50 m² 245 000 € 4 900 €
37 RUE DABRAY 65 m² 174 980 € 2 692 €
136 BD GAMBETTA 65 m² 265 005 € 4 077 €
136 BD GAMBETTA 54 m² 187 434 € 3 471 €
136 BD GAMBETTA 22 m² 74 998 € 3 409 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 571 € à 6 279 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 872 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 824 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 39 m² à 190 000 €, soit 4 872 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Oui : 4 872 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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