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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Dabray › n° 56

56 Rue Dabray, Nice

Vendu 122 000 € (4 067 €/m²) en 2020 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 563 123 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 498 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
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Calée sur 3 758 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 067 €/m² en 2020 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 642 € À 4 067 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2020 n° 56 · Appartement · 2 p. 25/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 122 000 €4 067 €/m² 4 067 €
04/04/2019 n° 56 · Appartement · 2 p. 04/04/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 140 000 €2 642 €/m² 2 642 €
19/06/2015 n° 56 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 178 000 €3 123 €/m² 3 123 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 390 € 6 484 € ▲ VENTE 2020 ICI · 4 067 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 RUE DABRAY 75 m² 200 025 € 2 667 €
31 RUE GUTENBERG 70 m² 179 970 € 2 571 €
31 RUE GUTENBERG 39 m² 115 011 € 2 949 €
3 RUE PRINCE MAURICE 241 m² 334 990 € 1 390 €
3 RUE PRINCE MAURICE 241 m² 334 990 € 1 390 €
3 RUE PRINCE MAURICE 241 m² 1 199 939 € 4 979 €
49 RUE DABRAY 58 m² 248 008 € 4 276 €
49 RUE DABRAY 70 m² 226 730 € 3 239 €
25 RUE GUTENBERG 39 m² 99 996 € 2 564 €
25 RUE GUTENBERG 40 m² 150 000 € 3 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 390 € à 6 484 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (4 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 758 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2020, appartement de 30 m² à 122 000 €, soit 4 067 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Oui : 4 067 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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