CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Dabray › n° 41

41 Rue Dabray, Nice

Vendu 270 000 € (6 279 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0620074 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 023 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 835 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0097
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 6 279 €/m² en 2025 · +74 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 023 € À 6 279 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
17/12/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 17/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 270 000 €6 279 €/m² 6 279 €
13/07/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 13/07/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 130 000 €3 023 €/m² 3 023 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 571 € 6 111 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 279 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE DABRAY 39 m² 166 257 € 4 263 €
39 RUE DABRAY 42 m² 128 982 € 3 071 €
39 RUE DABRAY 42 m² 175 014 € 4 167 €
39 RUE DABRAY 42 m² 139 986 € 3 333 €
39 RUE DABRAY 39 m² 190 008 € 4 872 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 257 025 € 3 427 €
37 RUE DABRAY 77 m² 269 962 € 3 506 €
37 RUE DABRAY 55 m² 259 985 € 4 727 €
37 RUE DABRAY 50 m² 245 000 € 4 900 €
37 RUE DABRAY 65 m² 174 980 € 2 692 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 571 € à 6 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 279 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 835 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 43 m² à 270 000 €, soit 6 279 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Oui : 6 279 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +74 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien