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France › Nice › Clément Roassal › Rue Dabray › n° 38

38 Rue Dabray, Nice

Vendu 100 000 € (4 000 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 382 591 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice4 508 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
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Calée sur 4 141 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0140
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS29
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 929 € À 5 962 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 16/06/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
30/05/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 30/05/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 82 000 €4 824 €/m² 4 824 €
22/05/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 22/05/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 77 500 €5 962 €/m² 5 962 €
13/03/2023 n° 38 · Appartement · 3 p. 13/03/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 86 000 €1 564 €/m² 1 564 €
29/07/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 29/07/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 20 000 €1 429 €/m² 1 429 €
05/01/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 05/01/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 13 000 €929 €/m² 929 €
15/04/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 15/04/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 108 000 €3 273 €/m² 3 273 €
21/09/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 21/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 129 000 €3 225 €/m² 3 225 €
14/11/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 14/11/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 116 576 €2 591 €/m² 2 591 €
04/05/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 04/05/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 50 000 €1 042 €/m² 1 042 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 764 € 6 724 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DABRAY 61 m² 220 027 € 3 607 €
23 RUE DABRAY 67 m² 198 990 € 2 970 €
23 RUE DABRAY 45 m² 234 495 € 5 211 €
25 RUE DABRAY 29 m² 120 002 € 4 138 €
25 RUE DABRAY 29 m² 82 012 € 2 828 €
25 RUE DABRAY 58 m² 240 004 € 4 138 €
25 RUE DABRAY 29 m² 149 988 € 5 172 €
25 RUE DABRAY 65 m² 179 985 € 2 769 €
25 RUE DABRAY 29 m² 194 996 € 6 724 €
25 RUE DABRAY 50 m² 223 000 € 4 460 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 764 € à 6 724 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 508 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2023, appartement de 25 m² à 100 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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