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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 31

31 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 115 000 € (2 949 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0610025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 868 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 512 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 3 809 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0070
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 949 €/m² en 2024 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 571 € À 2 949 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/07/2024 n° 31 · Appartement · 1 p. 26/07/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 115 000 €2 949 €/m² 2 949 €
04/11/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/11/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 000 €2 571 €/m² 2 571 €
06/11/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/11/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 195 000 €2 868 €/m² 2 868 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 039 € 6 484 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 949 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RUE DABRAY 58 m² 248 008 € 4 276 €
49 RUE DABRAY 70 m² 226 730 € 3 239 €
33 RUE GUTENBERG 35 m² 140 000 € 4 000 €
140 BD GAMBETTA 39 m² 163 644 € 4 196 €
140 BD GAMBETTA 42 m² 76 020 € 1 810 €
140 BD GAMBETTA 38 m² 149 986 € 3 947 €
140 BD GAMBETTA 35 m² 150 010 € 4 286 €
140 BD GAMBETTA 35 m² 161 665 € 4 619 €
140 BD GAMBETTA 75 m² 242 025 € 3 227 €
140 BD GAMBETTA 44 m² 180 004 € 4 091 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 039 € à 6 484 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 949 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 809 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2024, appartement de 39 m² à 115 000 €, soit 2 949 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Non : 2 949 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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