CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Clément Roassal › Rue Dabray › n° 44

44 Rue Dabray, Nice

Vendu 579 000 € (6 226 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600072 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 717 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 496 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 898 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0145
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX8
LOGEMENTS19
Dernière vente : 6 226 €/m² en 2024 · +72 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 557 € À 6 226 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 20/09/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 579 000 €6 226 €/m² 6 226 €
26/04/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 26/04/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 410 000 €4 409 €/m² 4 409 €
06/12/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/12/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €
31/03/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/03/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 276 500 €4 533 €/m² 4 533 €
30/09/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 261 250 €3 266 €/m² 3 266 €
20/06/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 20/06/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 221 300 €2 573 €/m² 2 573 €
27/04/2018 n° 44 · Appartement · 4 p. 27/04/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 319 688 €3 717 €/m² 3 717 €
06/07/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 95 000 €1 557 €/m² 1 557 €
31/07/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 288 000 €4 431 €/m² 4 431 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 335 € 6 724 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 226 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE CLEMENT ROASSAL 44 m² 217 008 € 4 932 €
51 RUE CLEMENT ROASSAL 51 m² 245 004 € 4 804 €
42 RUE DABRAY 35 m² 148 995 € 4 257 €
42 RUE DABRAY 63 m² 179 991 € 2 857 €
42 RUE DABRAY 35 m² 83 195 € 2 377 €
42 RUE DABRAY 34 m² 79 390 € 2 335 €
42 RUE DABRAY 35 m² 169 995 € 4 857 €
25 RUE DABRAY 65 m² 179 985 € 2 769 €
25 RUE DABRAY 29 m² 120 002 € 4 138 €
25 RUE DABRAY 29 m² 82 012 € 2 828 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 335 € à 6 724 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 579 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 686 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 496 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 226 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 898 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 93 m² à 579 000 €, soit 6 226 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Oui : 6 226 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +72 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien