CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Joseph Garnier › n° 39

39 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 735 000 € (4 324 €/m²) en 2024 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 063006 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 706 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard Joseph Garnier4 600 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice4 498 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 874 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 4 324 €/m² en 2024 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 039 € À 7 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/06/2024 n° 39 · Appartement · 7 p. 07/06/2024 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 735 000 €4 324 €/m² 4 324 €
15/05/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 15/05/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 385 000 €4 639 €/m² 4 639 €
01/06/2023 n° 39 · Appartement · 4 p. 01/06/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 355 000 €4 277 €/m² 4 277 €
26/07/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 26/07/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 128 000 €4 923 €/m² 4 923 €
20/06/2022 n° 39 · Appartement · 7 p. 20/06/2022 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 875 000 €5 147 €/m² 5 147 €
24/11/2021 n° 39 · Appartement · 7 p. 24/11/2021 · APPT · 178 M² Appartement 178 m² 185 000 €1 039 €/m² 1 039 €
30/08/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
25/05/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 160 000 €5 714 €/m² 5 714 €
17/05/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/05/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 160 000 €4 706 €/m² 4 706 €
17/12/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/12/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €
04/12/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/12/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 170 000 €5 484 €/m² 5 484 €
13/03/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 13/03/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 105 000 €7 000 €/m² 7 000 €
10/02/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 10/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 153 600 €5 120 €/m² 5 120 €
10/02/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 10/02/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 120 000 €5 455 €/m² 5 455 €
17/06/2019 n° 39 · Appartement · 4 p. 17/06/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 335 000 €4 036 €/m² 4 036 €
28/12/2018 n° 39 · Appartement · 5 p. 28/12/2018 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 630 000 €3 706 €/m² 3 706 €
29/11/2018 n° 39 · Appartement · 5 p. 29/11/2018 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 805 000 €4 351 €/m² 4 351 €
15/06/2018 n° 39 · Appartement 15/06/2018 · APPT · 253 M² Appartement 253 m² 825 000 €3 261 €/m² 3 261 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 960 € 6 727 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 324 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 343 000 € 4 900 €
37 BD JOSEPH GARNIER 72 m² 245 016 € 3 403 €
37 BD JOSEPH GARNIER 22 m² 147 994 € 6 727 €
37 BD JOSEPH GARNIER 40 m² 170 000 € 4 250 €
44 BD JOSEPH GARNIER 55 m² 243 980 € 4 436 €
44 BD JOSEPH GARNIER 45 m² 203 850 € 4 530 €
44 BD JOSEPH GARNIER 30 m² 192 750 € 6 425 €
44 BD JOSEPH GARNIER 28 m² 110 012 € 3 929 €
44 BD JOSEPH GARNIER 59 m² 240 012 € 4 068 €
44 BD JOSEPH GARNIER 23 m² 140 001 € 6 087 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 960 € à 6 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 277 – 5 919 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 735 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 081 €
170 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier264 ventes depuis 2014 · 4 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 324 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 874 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/06/2024, appartement de 170 m² à 735 000 €, soit 4 324 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Non : 4 324 €/m² contre 4 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien