France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Dabray › n° 37

37 Rue Dabray, Nice

Vendu 260 000 € (4 727 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 0630031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 372 692 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 491 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue

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Calée sur 3 825 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LT0095 + LT0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1915

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 4 727 €/m² en 2024 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 557 € À 4 900 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/10/2024 n° 37 · Appartement · 3 p. 25/10/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 260 000 €4 727 €/m² 4 727 €

20/08/2024 n° 37 · Appartement · 3 p. 20/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 175 000 €2 692 €/m² 2 692 €

28/12/2022 n° 37 · Appartement · 3 p. 28/12/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 270 000 €3 506 €/m² 3 506 €

04/11/2021 n° 37 · Appartement · 3 p. 04/11/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 245 000 €4 900 €/m² 4 900 €

29/09/2020 n° 37 · Appartement · 3 p. 29/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 241 000 €4 382 €/m² 4 382 €

07/10/2019 n° 37 · Appartement · 3 p. 07/10/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 500 €3 293 €/m² 3 293 €

25/09/2019 n° 37 · Appartement · 3 p. 25/09/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 160 000 €2 712 €/m² 2 712 €

07/08/2018 n° 37 · Appartement · 3 p. 07/08/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 000 €2 212 €/m² 2 212 €

01/12/2017 n° 37 · Appartement 01/12/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 255 000 €2 602 €/m² 2 602 €

19/07/2017 n° 37 · Appartement · 3 p. 19/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 182 000 €3 250 €/m² 3 250 €

05/07/2017 n° 37 · Appartement · 3 p. 05/07/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 183 000 €3 327 €/m² 3 327 €

28/07/2016 n° 37 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 142 000 €2 328 €/m² 2 328 €

12/07/2016 n° 37 · Appartement · 3 p. 12/07/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 179 000 €2 557 €/m² 2 557 €

23/06/2016 n° 37 · Appartement · 3 p. 23/06/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 95 000 €1 557 €/m² 1 557 €

13/04/2016 n° 37 · Appartement · 3 p. 13/04/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 140 000 €1 818 €/m² 1 818 €

29/03/2016 n° 37 · Appartement · 3 p. 29/03/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 118 000 €1 815 €/m² 1 815 €

28/03/2014 n° 37 · Appartement · 3 p. 28/03/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Dabray, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−20 %2 890 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2019

n° 37VOUS ÊTES ICI2 692 €/m²17 ventes · dernière 2024

n° 39−11 %3 202 €/m²Appt 39 m² · 10 ventes · 2025 n° 41+29 %4 651 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2025 n° 43−20 %2 907 €/m²Appt 76 m² · 23 ventes · 2024 n° 45+5 %3 800 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2024

RUE DABRAYMÉDIANE DE LA RUE 3 617 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 26+10 %3 996 €/m²Appt 68 m² · vendu 2025 n° 26 T−53 %1 690 €/m²Appt 73 m² · vendu 2022 n° 26 B−18 %2 971 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2024 n° 28 B−34 %2 380 €/m²Appt 50 m² · vendu 2016 n° 38−20 %2 908 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2023 n° 42−16 %3 054 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2025 n° 44+3 %3 717 €/m²Appt 93 m² · 9 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Dabray →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 222 € 7 143 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 727 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 257 025 € 3 427 €

39 RUE DABRAY 39 m² 166 257 € 4 263 €

39 RUE DABRAY 42 m² 128 982 € 3 071 €

39 RUE DABRAY 42 m² 175 014 € 4 167 €

39 RUE DABRAY 42 m² 139 986 € 3 333 €

39 RUE DABRAY 39 m² 190 008 € 4 872 €

134 BD GAMBETTA 21 m² 150 003 € 7 143 €

132 BD GAMBETTA 151 m² 419 931 € 2 781 €

132 BD GAMBETTA 63 m² 139 986 € 2 222 €

132 BD GAMBETTA 61 m² 160 003 € 2 623 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Dabray

Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

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Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut5.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 491 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 825 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/10/2024, appartement de 55 m² à 260 000 €, soit 4 727 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Oui : 4 727 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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