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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Dabray › n° 35

35 Rue Dabray, Nice

Vendu 355 000 € (3 586 €/m²) en 2019 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 061001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 890 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 495 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
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Calée sur 3 832 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0094
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 586 €/m² en 2019 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 182 € À 4 792 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 20/09/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 355 000 €3 586 €/m² 3 586 €
13/04/2018 n° 35 · Appartement · 1 p. 13/04/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 000 €4 792 €/m² 4 792 €
20/10/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 20/10/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 120 000 €2 182 €/m² 2 182 €
10/11/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 10/11/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 238 000 €2 404 €/m² 2 404 €
22/12/2014 n° 35 · Appartement · 5 p. 22/12/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 289 000 €2 890 €/m² 2 890 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 222 € 7 143 € ▲ VENTE 2019 ICI · 3 586 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 257 025 € 3 427 €
37 RUE DABRAY 77 m² 269 962 € 3 506 €
37 RUE DABRAY 55 m² 259 985 € 4 727 €
37 RUE DABRAY 50 m² 245 000 € 4 900 €
37 RUE DABRAY 65 m² 174 980 € 2 692 €
48 RUE DABRAY 80 m² 266 400 € 3 330 €
42 RUE CLEMENT ROASSAL 34 m² 161 228 € 4 742 €
42 RUE CLEMENT ROASSAL 31 m² 148 986 € 4 806 €
42 RUE CLEMENT ROASSAL 32 m² 130 016 € 4 063 €
132 BD GAMBETTA 63 m² 139 986 € 2 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 355 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 794 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 495 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (3 586 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 832 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2019, appartement de 99 m² à 355 000 €, soit 3 586 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Non : 3 586 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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