CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Clément Roassal › Rue Dabray › n° 25

25 Rue Dabray, Nice

Vendu 195 000 € (3 545 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 118 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 492 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 018 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS25
Dernière vente : 3 545 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 422 € À 6 724 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/07/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €
31/03/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
18/02/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 223 000 €4 460 €/m² 4 460 €
04/11/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 04/11/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 195 000 €6 724 €/m² 6 724 €
22/07/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 22/07/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 000 €4 138 €/m² 4 138 €
20/02/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 20/02/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €
30/06/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 82 000 €2 828 €/m² 2 828 €
11/02/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/02/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €
15/03/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €
23/02/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/02/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 000 €2 959 €/m² 2 959 €
15/02/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/02/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 158 000 €3 292 €/m² 3 292 €
29/12/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 101 000 €2 244 €/m² 2 244 €
17/02/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/02/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 242 000 €3 559 €/m² 3 559 €
22/07/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 22/07/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 75 000 €2 586 €/m² 2 586 €
20/06/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/06/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 82 500 €1 422 €/m² 1 422 €
16/03/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 16/03/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €
10/02/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 10/02/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 237 000 €3 118 €/m² 3 118 €
26/05/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €
28/02/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 131 000 €2 382 €/m² 2 382 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 335 € 6 226 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 545 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DABRAY 61 m² 220 027 € 3 607 €
23 RUE DABRAY 67 m² 198 990 € 2 970 €
23 RUE DABRAY 45 m² 234 495 € 5 211 €
42 RUE DABRAY 35 m² 148 995 € 4 257 €
42 RUE DABRAY 35 m² 169 995 € 4 857 €
42 RUE DABRAY 34 m² 79 390 € 2 335 €
42 RUE DABRAY 35 m² 83 195 € 2 377 €
42 RUE DABRAY 63 m² 179 991 € 2 857 €
44 RUE DABRAY 61 m² 210 023 € 3 443 €
44 RUE DABRAY 93 m² 410 037 € 4 409 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 335 € à 6 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 492 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 018 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2025, appartement de 55 m² à 195 000 €, soit 3 545 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Non : 3 545 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien