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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Joseph Garnier › n° 33

33 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 477 000 € (6 360 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 738 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Boulevard Joseph Garnier4 731 €/m² 278 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 500 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 278 ventes dans la rue
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Calée sur 4 277 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LT0046 + LT0421
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 6 360 €/m² en 2025 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 960 € À 6 360 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 477 000 €6 360 €/m² 6 360 €
15/07/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 15/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 385 000 €4 813 €/m² 4 813 €
09/04/2024 n° 33 · Appartement · 2 p. 09/04/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 49 000 €1 960 €/m² 1 960 €
24/07/2023 n° 33 · Appartement · 3 p. 24/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 433 787 €5 784 €/m² 5 784 €
26/07/2022 n° 33 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 400 000 €5 333 €/m² 5 333 €
16/03/2022 n° 33 · Appartement · 2 p. 16/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 217 000 €5 425 €/m² 5 425 €
30/06/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 250 000 €3 333 €/m² 3 333 €
21/01/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 21/01/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 257 000 €3 427 €/m² 3 427 €
12/10/2020 n° 33 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 194 500 €5 894 €/m² 5 894 €
28/11/2019 n° 33 · Appartement · 3 p. 28/11/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 299 000 €3 738 €/m² 3 738 €
06/12/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 06/12/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 149 000 €3 311 €/m² 3 311 €
04/05/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 04/05/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 236 000 €3 147 €/m² 3 147 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 891 € 9 071 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 360 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 BD JOSEPH GARNIER 48 m² 286 560 € 5 970 €
31 BD JOSEPH GARNIER 74 m² 284 974 € 3 851 €
31 BD JOSEPH GARNIER 21 m² 129 990 € 6 190 €
37 BD JOSEPH GARNIER 72 m² 245 016 € 3 403 €
37 BD JOSEPH GARNIER 30 m² 187 950 € 6 265 €
37 BD JOSEPH GARNIER 22 m² 147 994 € 6 727 €
37 BD JOSEPH GARNIER 40 m² 170 000 € 4 250 €
20 RUE GUTENBERG 35 m² 150 010 € 4 286 €
20 RUE GUTENBERG 13 m² 40 001 € 3 077 €
20 RUE GUTENBERG 42 m² 149 982 € 3 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 891 € à 9 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 319 – 5 943 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 477 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier278 ventes depuis 2014 · 4 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 360 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 277 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 75 m² à 477 000 €, soit 6 360 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 6 360 €/m² contre 4 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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