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France › Nice › Vernier › Rue Dabray › n° 26 T

26 T Rue Dabray, Nice

Vendu 123 362 € (1 690 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1845 · CP 0630055 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 T2 368 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Dabray3 751 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice4 623 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
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Calée sur 5 130 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0230
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1845
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 690 €/m² en 2022 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 T Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 690 € À 3 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/10/2022 n° 26 T · Appartement · 4 p. 04/10/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 123 362 €1 690 €/m² 1 690 €
26/06/2019 n° 26 T · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 161 000 €2 368 €/m² 2 368 €
19/03/2019 n° 26 T · Appartement · 2 p. 19/03/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 83 700 €2 462 €/m² 2 462 €
20/07/2016 n° 26 T · Appartement · 3 p. 20/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 162 000 €3 600 €/m² 3 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 231 € 6 302 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 690 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE DABRAY 35 m² 54 985 € 1 571 €
24 RUE DABRAY 58 m² 216 978 € 3 741 €
24 RUE DABRAY 40 m² 175 000 € 4 375 €
24 RUE DABRAY 23 m² 87 998 € 3 826 €
10 IMP BONIFASSI 41 m² 99 056 € 2 416 €
10 IMP BONIFASSI 40 m² 123 000 € 3 075 €
8 IMP BONIFASSI 51 m² 212 211 € 4 161 €
10 IMP BONIFASSI 40 m² 112 520 € 2 813 €
10 IMP BONIFASSI 35 m² 155 995 € 4 457 €
8 IMP BONIFASSI 51 m² 120 003 € 2 353 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 231 € à 6 302 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 745 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue Dabray ↗
Vernier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-36 %
Voir Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,9 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
9,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 323 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 T ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 751 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 623 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 T Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 690 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 130 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 T Rue Dabray a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/10/2022, appartement de 73 m² à 123 362 €, soit 1 690 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Non : 1 690 €/m² contre 3 751 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -55 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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