France › Nice › Bottero › Rue Beaumont › n° 34

34 Rue Beaumont, Nice

Vendu 210 000 € (3 621 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 621 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Beaumont4 353 €/m² 186 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice5 510 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 186 ventes dans la rue

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Calée sur 4 012 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0116

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS16

Dernière vente : 3 621 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Beaumont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 325 € À 6 438 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/09/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/09/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 210 000 €3 621 €/m² 3 621 €

16/07/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 272 290 €5 673 €/m² 5 673 €

07/03/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 07/03/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 309 000 €6 438 €/m² 6 438 €

29/09/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 207 900 €4 331 €/m² 4 331 €

30/06/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

27/04/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/04/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €

14/02/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 14/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €

11/02/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 11/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

30/01/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

14/12/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 14/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 175 000 €5 469 €/m² 5 469 €

07/06/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 07/06/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 161 000 €2 981 €/m² 2 981 €

19/05/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 19/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €

14/12/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 14/12/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 63 600 €1 325 €/m² 1 325 €

04/12/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 04/12/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 187 000 €6 233 €/m² 6 233 €

30/07/2015 n° 34 · Appartement · 4 p. 30/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 175 000 €2 536 €/m² 2 536 €

07/01/2015 n° 34 · Appartement · 4 p. 07/01/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 170 000 €2 464 €/m² 2 464 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Beaumont, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−2 %4 256 €/m²Appt 65 m² · 13 ventes · 2024 n° 19+23 %5 352 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2024 n° 39−23 %3 333 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2023 n° 51+0 %4 359 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2025

RUE BEAUMONTMÉDIANE DE LA RUE 4 353 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 30−4 %4 173 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2023 n° 32−15 %3 684 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2023

n° 34VOUS ÊTES ICI3 621 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 38−23 %3 351 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2024 n° 40−25 %3 265 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2023 n° 42−18 %3 558 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025 n° 46+19 %5 200 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2025 n° 48−27 %3 179 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2022 n° 50−16 %3 653 €/m²Appt 67 m² · 16 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Rue Beaumont →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 969 € 10 536 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 621 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE BOTTERO 55 m² 220 000 € 4 000 €

36 RUE BOTTERO 45 m² 207 000 € 4 600 €

36 RUE BOTTERO 87 m² 354 960 € 4 080 €

31 RUE BOTTERO 65 m² 334 425 € 5 145 €

31 RUE BOTTERO 26 m² 199 394 € 7 669 €

31 RUE BOTTERO 42 m² 238 980 € 5 690 €

9 RUE J BAPTISTE SPINETTA 25 m² 135 000 € 5 400 €

30 RUE BOTTERO 20 m² 117 500 € 5 875 €

30 RUE BOTTERO 20 m² 85 000 € 4 250 €

16 BD FRANCOIS GROSSO 53 m² 295 475 € 5 575 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 969 € à 10 536 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Bottéro

Fourchette courante4 749 – 6 808 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

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Bottero

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+21 %

Rendement brut4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Beaumont186 ventes depuis 2014 · 4 353 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 510 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Beaumont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 621 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 012 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Beaumont a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2025, appartement de 58 m² à 210 000 €, soit 3 621 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beaumont ?

Non : 3 621 €/m² contre 4 353 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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