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France › Nice › Thiers-Durante › Rue Beaumont › n° 38

38 Rue Beaumont, Nice

Vendu 168 000 € (3 907 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 270 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Beaumont4 353 €/m² 186 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 256 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 186 ventes dans la rue
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Calée sur 5 624 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 907 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Beaumont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 772 € À 6 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 11/04/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 168 000 €3 907 €/m² 3 907 €
09/06/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €
14/10/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 14/10/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 158 000 €2 772 €/m² 2 772 €
14/03/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 14/03/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 197 680 €5 343 €/m² 5 343 €
07/08/2020 n° 38 · Appartement · 3 p. 07/08/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 115 €4 140 €/m² 4 140 €
06/02/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 06/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 205 000 €6 833 €/m² 6 833 €
07/03/2019 n° 38 · Appartement · 1 p. 07/03/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 52 500 €2 917 €/m² 2 917 €
14/03/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 14/03/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 132 000 €3 070 €/m² 3 070 €
06/11/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 06/11/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 121 000 €3 270 €/m² 3 270 €
29/09/2015 n° 38 · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 199 000 €3 431 €/m² 3 431 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 226 € 8 087 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 907 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV G CLEMENCEAU 52 m² 208 988 € 4 019 €
42 AV G CLEMENCEAU 52 m² 240 500 € 4 625 €
42 AV G CLEMENCEAU 111 m² 520 035 € 4 685 €
42 AV G CLEMENCEAU 41 m² 181 507 € 4 427 €
42 AV G CLEMENCEAU 52 m² 213 980 € 4 115 €
50 AV G CLEMENCEAU 125 m² 443 000 € 3 544 €
50 AV G CLEMENCEAU 140 m² 609 980 € 4 357 €
38 AV G CLEMENCEAU 100 m² 339 000 € 3 390 €
38 AV G CLEMENCEAU 92 m² 425 040 € 4 620 €
52 AV G CLEMENCEAU 63 m² 334 971 € 5 317 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 226 € à 8 087 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Berlioz
Fourchette courante4 890 – 7 008 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Berlioz ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+15 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 168 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Beaumont186 ventes depuis 2014 · 4 353 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 256 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Beaumont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 907 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 624 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Beaumont a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2024, appartement de 43 m² à 168 000 €, soit 3 907 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beaumont ?

Non : 3 907 €/m² contre 4 353 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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