CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Thiers-Durante › Rue Beaumont › n° 46

46 Rue Beaumont, Nice

Vendu 223 300 € (7 443 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600071 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 465 200 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue Beaumont4 353 €/m² 186 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice5 159 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 186 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 505 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IX0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 7 443 €/m² en 2025 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Beaumont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 667 € À 7 443 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 23/06/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 223 300 €7 443 €/m² 7 443 €
02/08/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 000 €7 333 €/m² 7 333 €
27/01/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 27/01/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €
18/05/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 114 000 €3 800 €/m² 3 800 €
12/05/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 226 € 8 215 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 443 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE BERLIOZ 31 m² 100 006 € 3 226 €
45 RUE BERLIOZ 58 m² 245 978 € 4 241 €
45 RUE BERLIOZ 77 m² 252 329 € 3 277 €
25 AV THIERS 41 m² 189 994 € 4 634 €
25 AV THIERS 19 m² 95 000 € 5 000 €
25 AV THIERS 20 m² 80 000 € 4 000 €
25 AV THIERS 21 m² 74 991 € 3 571 €
25 AV THIERS 39 m² 160 017 € 4 103 €
25 AV THIERS 22 m² 138 996 € 6 318 €
25 AV THIERS 20 m² 118 760 € 5 938 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 226 € à 8 215 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Berlioz
Fourchette courante4 890 – 7 008 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Berlioz ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+13 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 223 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Beaumont186 ventes depuis 2014 · 4 353 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 159 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Beaumont à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 443 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 505 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Beaumont a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, appartement de 30 m² à 223 300 €, soit 7 443 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beaumont ?

Oui : 7 443 €/m² contre 4 353 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +71 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien