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France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Alphonse Karr › n° 9

9 Rue Alphonse Karr, Nice

Vendu 134 000 € (8 375 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 96 875 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Alphonse Karr6 927 €/m² 283 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Liberti-Albert 1er6 364 €/m² 1 136 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice6 436 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 283 ventes dans la rue
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Calée sur 5 056 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0162
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 8 375 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Alphonse Karr

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 030 € À 8 696 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/10/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/10/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 134 000 €8 375 €/m² 8 375 €
09/07/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 200 000 €8 696 €/m² 8 696 €
26/11/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/11/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 127 000 €7 471 €/m² 7 471 €
12/09/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 12/09/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 130 000 €7 647 €/m² 7 647 €
24/10/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/10/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 160 000 €6 957 €/m² 6 957 €
28/01/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 221 800 €7 155 €/m² 7 155 €
02/12/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/12/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 173 000 €7 522 €/m² 7 522 €
07/09/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 310 000 €7 949 €/m² 7 949 €
24/03/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/03/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 110 000 €6 875 €/m² 6 875 €
03/03/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/03/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 123 500 €7 719 €/m² 7 719 €
30/11/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €
12/10/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €
08/01/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/01/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 110 000 €6 875 €/m² 6 875 €
13/10/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/10/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €
31/07/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €
26/06/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/06/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 230 000 €6 389 €/m² 6 389 €
16/06/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/06/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 144 000 €6 261 €/m² 6 261 €
31/03/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/03/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 198 000 €7 071 €/m² 7 071 €
22/08/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/08/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 198 000 €6 188 €/m² 6 188 €
04/07/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/07/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €
31/05/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/05/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €
20/11/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/11/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 489 € 14 070 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 45 m² 398 745 € 8 861 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 62 m² 519 994 € 8 387 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 30 m² 129 990 € 4 333 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 57 m² 229 995 € 4 035 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 29 m² 200 013 € 6 897 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 30 m² 108 000 € 3 600 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 62 m² 570 028 € 9 194 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 45 m² 530 010 € 11 778 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 25 m² 200 000 € 8 000 €
20 RUE DU MARECHAL JOFFRE 140 m² 488 460 € 3 489 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 489 € à 14 070 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alphonse Karr
Fourchette courante6 195 – 8 870 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alphonse Karr ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+40 %
Rendement brut2.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 134 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
290 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Alphonse Karr283 ventes depuis 2014 · 6 927 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 136 ventes · 6 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 436 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Alphonse Karr à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 056 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Alphonse Karr a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 16 m² à 134 000 €, soit 8 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse Karr ?

Oui : 8 375 €/m² contre 6 927 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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