France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue du Marechal Joffre › n° 20

20 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 530 000 € (11 778 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0600078 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Rue du Marechal Joffre, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 205 979 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Liberti-Albert 1er6 356 €/m² 1 136 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice6 450 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue

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Calée sur 4 967 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0163

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX9

LOGEMENTS56

Dernière vente : 11 778 €/m² en 2026 · +78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 489 € À 11 778 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2026 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/06/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 530 000 €11 778 €/m² 11 778 €

14/11/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 14/11/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €

05/09/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 398 750 €8 861 €/m² 8 861 €

12/08/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 12/08/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 520 000 €8 387 €/m² 8 387 €

13/03/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 13/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 280 000 €4 516 €/m² 4 516 €

13/05/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 13/05/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €

15/03/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 15/03/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 170 000 €6 071 €/m² 6 071 €

13/06/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 13/06/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 200 000 €6 897 €/m² 6 897 €

09/06/2023 n° 20 · Appartement · 4 p. 09/06/2023 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 488 420 €3 489 €/m² 3 489 €

05/01/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 05/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 200 000 €8 000 €/m² 8 000 €

03/01/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 03/01/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 170 000 €6 538 €/m² 6 538 €

08/12/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 08/12/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/04/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 06/04/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 570 000 €9 194 €/m² 9 194 €

09/02/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 09/02/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

02/03/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 02/03/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 108 000 €3 600 €/m² 3 600 €

24/08/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 24/08/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 190 000 €7 600 €/m² 7 600 €

24/02/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/02/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 281 000 €5 979 €/m² 5 979 €

13/11/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 13/11/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 146 135 €5 412 €/m² 5 412 €

30/09/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 30/09/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 139 000 €5 346 €/m² 5 346 €

20/05/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 20/05/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 133 000 €4 433 €/m² 4 433 €

04/04/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 04/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 132 000 €4 400 €/m² 4 400 €

29/11/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 29/11/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 495 000 €8 684 €/m² 8 684 €

25/06/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 25/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 480 000 €7 742 €/m² 7 742 €

26/01/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 26/01/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 485 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/11/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 340 000 €5 484 €/m² 5 484 €

15/09/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 260 000 €5 778 €/m² 5 778 €

04/08/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 04/08/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 740 000 €9 487 €/m² 9 487 €

16/05/2017 n° 20 · Appartement · 5 p. 16/05/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 165 000 €10 130 €/m² 10 130 €

16/11/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 16/11/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 610 000 €8 133 €/m² 8 133 €

24/06/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 24/06/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 460 000 €5 897 €/m² 5 897 €

16/02/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 16/02/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 129 000 €4 778 €/m² 4 778 €

16/02/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 16/02/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 101 200 €3 748 €/m² 3 748 €

22/12/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 22/12/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 195 000 €8 478 €/m² 8 478 €

07/12/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/12/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 467 000 €8 052 €/m² 8 052 €

23/03/2015 n° 20 · Appartement · 5 p. 23/03/2015 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 950 000 €8 261 €/m² 8 261 €

23/12/2014 n° 20 · Appartement · 5 p. 23/12/2014 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 650 000 €5 652 €/m² 5 652 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue du Marechal Joffre, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−13 %5 747 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2022 n° 7 B−23 %5 124 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2024 n° 9−36 %4 224 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2022 n° 15+5 %6 957 €/m²Appt 70 m² · 19 ventes · 2025 n° 19+12 %7 413 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2023 n° 23−35 %4 333 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2019

RUE DU MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 6 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−17 %5 526 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2026 n° 10−28 %4 771 €/m²Appt 38 m² · 23 ventes · 2026 n° 12−1 %6 534 €/m²Appt 76 m² · 15 ventes · 2026 n° 14−25 %5 004 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2026

n° 20VOUS ÊTES ICI5 979 €/m²36 ventes · dernière 2026

n° 32−27 %4 824 €/m²Appt 35 m² · 21 ventes · 2026 n° 32 B−16 %5 603 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Rue du Marechal Joffre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 200 € 14 578 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 778 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE DU MARECHAL JOFFRE 50 m² 265 000 € 5 300 €

15 RUE DU MARECHAL JOFFRE 59 m² 320 311 € 5 429 €

15 RUE DU MARECHAL JOFFRE 29 m² 405 014 € 13 966 €

15 RUE DU MARECHAL JOFFRE 70 m² 578 970 € 8 271 €

15 RUE DU MARECHAL JOFFRE 43 m² 605 010 € 14 070 €

15 RUE DU MARECHAL JOFFRE 48 m² 371 904 € 7 748 €

15 RUE DU MARECHAL JOFFRE 81 m² 651 969 € 8 049 €

15 RUE DU MARECHAL JOFFRE 29 m² 192 009 € 6 621 €

15 RUE DU MARECHAL JOFFRE 29 m² 371 867 € 12 823 €

15 RUE DU MARECHAL JOFFRE 29 m² 422 762 € 14 578 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 200 € à 14 578 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maréchal Joffre

Fourchette courante5 612 – 8 141 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maréchal Joffre ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-1 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+40 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,8 %

au prix de 530 k€

NET (EST.)

1,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

54 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 136 ventes · 6 356 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 450 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 967 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 45 m² à 530 000 €, soit 11 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Oui : 11 778 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +78 %, et +137 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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