CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Alphonse Karr › n° 4

4 Rue Alphonse Karr, Nice

Vendu 560 000 € (9 825 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0610042 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49 825 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +42 %Rue Alphonse Karr6 927 €/m² 280 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +55 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +51 %Nice6 494 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 280 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 749 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KT0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX8
LOGEMENTS86
Dernière vente : 9 825 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Alphonse Karr

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 552 € À 10 385 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 515 000 €9 196 €/m² 9 196 €
14/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/10/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 480 000 €8 571 €/m² 8 571 €
13/05/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/05/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 560 000 €9 825 €/m² 9 825 €
20/06/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/06/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 256 000 €9 143 €/m² 9 143 €
15/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 670 000 €10 308 €/m² 10 308 €
20/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/10/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 675 000 €10 385 €/m² 10 385 €
09/06/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/06/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 500 000 €8 929 €/m² 8 929 €
27/04/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/04/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 430 000 €7 414 €/m² 7 414 €
06/02/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/02/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 380 000 €6 552 €/m² 6 552 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 261 € 12 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 825 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 T RUE ALPHONSE KARR 84 m² 679 980 € 8 095 €
3 RUE LONGCHAMP 66 m² 500 016 € 7 576 €
6 B RUE ALPHONSE KARR 56 m² 360 024 € 6 429 €
6 B RUE ALPHONSE KARR 65 m² 400 010 € 6 154 €
6 T RUE ALPHONSE KARR 64 m² 489 984 € 7 656 €
6 B RUE ALPHONSE KARR 80 m² 577 920 € 7 224 €
6 B RUE ALPHONSE KARR 30 m² 150 000 € 5 000 €
6 T RUE ALPHONSE KARR 28 m² 210 000 € 7 500 €
6 T RUE ALPHONSE KARR 60 m² 499 980 € 8 333 €
6 B RUE ALPHONSE KARR 80 m² 830 000 € 10 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 261 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alphonse Karr
Fourchette courante6 197 – 8 857 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alphonse Karr ↗
Liberti-Albert 1er
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Liberti-Albert 1er ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+41 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 560 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
45 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Alphonse Karr280 ventes depuis 2014 · 6 927 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 494 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Alphonse Karr à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 825 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 749 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Alphonse Karr a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 57 m² à 560 000 €, soit 9 825 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse Karr ?

Oui : 9 825 €/m² contre 6 927 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +42 %, et +101 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien