France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Alphonse Karr › n° 2

2 Rue Alphonse Karr, Nice

Vendu 518 350 € (9 425 €/m²) en 2026 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0610036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 579 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Alphonse Karr6 927 €/m² 280 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice6 501 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 280 ventes dans la rue

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Calée sur 4 698 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KT0026 + KT0394 + KT0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS86

Dernière vente : 9 425 €/m² en 2026 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Alphonse Karr

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 648 € À 11 538 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/03/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 518 350 €9 425 €/m² 9 425 €

17/02/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 515 000 €9 196 €/m² 9 196 €

14/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/10/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 480 000 €8 571 €/m² 8 571 €

01/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 600 000 €11 538 €/m² 11 538 €

20/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 445 000 €8 241 €/m² 8 241 €

25/11/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/11/2022 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 695 000 €6 096 €/m² 6 096 €

17/06/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/06/2022 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 598 000 €5 246 €/m² 5 246 €

09/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/06/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 500 000 €8 929 €/m² 8 929 €

17/03/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/03/2021 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 750 000 €6 579 €/m² 6 579 €

27/11/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/11/2020 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 775 000 €5 784 €/m² 5 784 €

05/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 330 000 €5 077 €/m² 5 077 €

21/01/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/01/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 530 000 €8 983 €/m² 8 983 €

15/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/11/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 340 000 €6 939 €/m² 6 939 €

30/09/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/09/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 580 000 €6 988 €/m² 6 988 €

01/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 460 000 €7 077 €/m² 7 077 €

16/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/01/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 602 000 €7 620 €/m² 7 620 €

04/01/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/01/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 192 000 €6 621 €/m² 6 621 €

01/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 560 500 €10 191 €/m² 10 191 €

13/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/04/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 375 000 €6 356 €/m² 6 356 €

15/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/02/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 360 000 €6 545 €/m² 6 545 €

27/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/10/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 420 000 €5 316 €/m² 5 316 €

09/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/08/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 525 000 €6 034 €/m² 6 034 €

23/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/06/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 700 000 €8 974 €/m² 8 974 €

21/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/06/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 730 000 €6 293 €/m² 6 293 €

08/11/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/11/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 570 000 €7 808 €/m² 7 808 €

28/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 400 000 €6 061 €/m² 6 061 €

02/05/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/05/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 175 000 €5 833 €/m² 5 833 €

13/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/04/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 380 000 €4 176 €/m² 4 176 €

03/03/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/03/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 500 000 €6 329 €/m² 6 329 €

08/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 710 000 €8 068 €/m² 8 068 €

08/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/02/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 595 000 €11 442 €/m² 11 442 €

06/11/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/11/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 150 000 €1 648 €/m² 1 648 €

30/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 435 000 €6 692 €/m² 6 692 €

17/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/07/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 400 000 €4 396 €/m² 4 396 €

01/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 300 000 €4 286 €/m² 4 286 €

04/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/05/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 370 000 €6 727 €/m² 6 727 €

27/04/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/04/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 430 000 €7 414 €/m² 7 414 €

20/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/03/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 238 000 €3 449 €/m² 3 449 €

06/02/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/02/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 380 000 €6 552 €/m² 6 552 €

08/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/07/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 270 000 €5 094 €/m² 5 094 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Rue Alphonse Karr, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−16 %5 839 €/m²Appt 139 m² · 10 ventes · 2025 n° 3−22 %5 416 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2023 n° 9−1 %6 875 €/m²Appt 16 m² · 22 ventes · 2025 n° 17−31 %4 809 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2025

RUE ALPHONSE KARRMÉDIANE DE LA RUE 6 927 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 579 €/m²40 ventes · dernière 2026

n° 2 B−22 %5 370 €/m²Appt 27 m² · 5 ventes · 2023 n° 4+42 %9 825 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025 n° 4 B+36 %9 432 €/m²Appt 126 m² · 4 ventes · 2023 n° 6+12 %7 771 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2025 n° 6 T+19 %8 214 €/m²Appt 84 m² · 8 ventes · 2026 n° 6 B+2 %7 073 €/m²Appt 80 m² · 27 ventes · 2025 n° 12−24 %5 250 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2023 n° 16−14 %5 979 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Alphonse Karr →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 261 € 12 708 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 425 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE ALPHONSE KARR 69 m² 539 097 € 7 813 €

3 RUE ALPHONSE KARR 32 m² 175 008 € 5 469 €

20 RUE DE LA LIBERTE 40 m² 500 000 € 12 500 €

6 T RUE ALPHONSE KARR 84 m² 679 980 € 8 095 €

1 RUE ALPHONSE KARR 70 m² 354 970 € 5 071 €

1 RUE ALPHONSE KARR 45 m² 262 980 € 5 844 €

1 RUE ALPHONSE KARR 139 m² 705 008 € 5 072 €

18 RUE DE LA LIBERTE 30 m² 237 000 € 7 900 €

1 RUE ALPHONSE KARR 38 m² 275 006 € 7 237 €

3 RUE LONGCHAMP 66 m² 500 016 € 7 576 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 261 € à 12 708 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alphonse Karr

Fourchette courante6 197 – 8 857 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Rue Alphonse Karr ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+41 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 518 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

43 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Alphonse Karr280 ventes depuis 2014 · 6 927 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Alphonse Karr à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 425 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 698 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Alphonse Karr a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 55 m² à 518 350 €, soit 9 425 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse Karr ?

Oui : 9 425 €/m² contre 6 927 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +93 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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