France › Nice › Jean Médecin › Rue l Hotel Postes › n° 22

22 Rue l Hotel Postes, Nice

Vendu 650 000 € (5 909 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 625 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue l Hotel Postes6 208 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Jean Médecin5 249 €/m² 1 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice6 099 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 181 ventes dans la rue

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Calée sur 3 952 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LC0083

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 5 909 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue l Hotel Postes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 625 € À 5 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

17/03/2023 n° 22 · Appartement · 5 p. 17/03/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 650 000 €5 909 €/m² 5 909 €

05/06/2020 n° 22 · Appartement · 5 p. 05/06/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 675 000 €5 625 €/m² 5 625 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue l Hotel Postes, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−9 %5 658 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2025 n° 15+24 %7 727 €/m²Appt 110 m² · 3 ventes · 2024 n° 17−78 %1 346 €/m²Appt 52 m² · vendu 2014 n° 23−1 %6 138 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2024 n° 25−31 %4 286 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2024 n° 31−15 %5 286 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2026 n° 33−2 %6 087 €/m²Appt 26 m² · 21 ventes · 2026 n° 39−1 %6 159 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025

RUE L HOTEL POSTESMÉDIANE DE LA RUE 6 208 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−38 %3 853 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2017 n° 16−36 %3 974 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2023

n° 22VOUS ÊTES ICI5 625 €/m²2 ventes · dernière 2023

n° 28−6 %5 845 €/m²Appt 73 m² · 14 ventes · 2026 n° 32−16 %5 213 €/m²Appt 26 m² · 88 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue l Hotel Postes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 907 € 7 941 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 909 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE L HOTEL POSTES 20 m² 110 000 € 5 500 €

31 RUE L HOTEL POSTES 34 m² 162 996 € 4 794 €

31 RUE L HOTEL POSTES 86 m² 250 002 € 2 907 €

31 RUE L HOTEL POSTES 55 m² 370 480 € 6 736 €

31 RUE L HOTEL POSTES 53 m² 324 996 € 6 132 €

31 RUE L HOTEL POSTES 80 m² 620 000 € 7 750 €

31 RUE L HOTEL POSTES 34 m² 269 994 € 7 941 €

11 RUE GUBERNATIS 134 m² 730 032 € 5 448 €

18 RUE ALBERTI 80 m² 480 000 € 6 000 €

18 RUE ALBERTI 75 m² 420 000 € 5 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 907 € à 7 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l'Hôtel des Postes

Fourchette courante5 455 – 7 892 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Rue de l'Hôtel des Postes ↗

Jean Médecin

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Jean Médecin ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+33 %

Rendement brut3.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 650 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 994 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue l Hotel Postes181 ventes depuis 2014 · 6 208 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 541 ventes · 5 249 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 099 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue l Hotel Postes à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 952 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue l Hotel Postes a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2023, appartement de 110 m² à 650 000 €, soit 5 909 €/m².

Est-ce cher pour Rue l Hotel Postes ?

Non : 5 909 €/m² contre 6 208 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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