France › Nice › La Bornala › Route de Bellet › n° 47

47 Route de Bellet, Nice

Vendu 197 000 € (5 629 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 061009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 473 246 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Route de Bellet5 177 €/m² 612 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %La Bornala3 701 €/m² 657 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 642 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 837 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MR0528

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX42

LOGEMENTS14

Dernière vente : 5 629 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 47 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 155 € À 5 629 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/04/2026 n° 47 · Appartement · 1 p. 21/04/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 197 000 €5 629 €/m² 5 629 €

13/05/2020 n° 47 · Appartement · 2 p. 13/05/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 188 250 €3 246 €/m² 3 246 €

30/11/2018 n° 47 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 285 000 €3 701 €/m² 3 701 €

08/06/2018 n° 47 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 208 200 €3 155 €/m² 3 155 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Route de Bellet, numéro par numéro

124 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 49 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−42 %3 000 €/m²Appt 45 m² · vendu 2019 n° 31−30 %3 636 €/m²Maison 55 m² · vendu 2019 n° 39−23 %4 000 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2025

n° 47VOUS ÊTES ICI3 246 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 49−33 %3 478 €/m²Appt 69 m² · vendu 2024 n° 51−64 %1 883 €/m²Appt 77 m² · vendu 2026 n° 59−34 %3 434 €/m²Appt 25 m² · 22 ventes · 2025 n° 61−14 %4 444 €/m²Appt 47 m² · 16 ventes · 2026

ROUTE DE BELLETMÉDIANE DE LA RUE 5 177 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32−45 %2 825 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2018 n° 40−29 %3 676 €/m²Maison 171 m² · 10 ventes · 2025 n° 42−14 %4 447 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025 n° 50−38 %3 211 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2017 n° 60−29 %3 692 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 124 adresses vendues Route de Bellet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 504 € 6 294 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 629 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 AV DE LA BORNALA 58 m² 145 000 € 2 500 €

54 BD CARLONE 68 m² 192 032 € 2 824 €

54 BD CARLONE 68 m² 257 992 € 3 794 €

56 BD CARLONE 25 m² 139 925 € 5 597 €

52 BD CARLONE 23 m² 135 010 € 5 870 €

52 BD CARLONE 23 m² 110 009 € 4 783 €

52 BD CARLONE 41 m² 149 527 € 3 647 €

56 BD CARLONE 83 m² 254 976 € 3 072 €

56 BD CARLONE 27 m² 127 008 € 4 704 €

56 BD CARLONE 83 m² 234 973 € 2 831 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 504 € à 6 294 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route de Bellet

Fourchette courante4 071 – 5 747 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Route de Bellet ↗

La Bornala

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune87ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir La Bornala ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 197 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERoute de Bellet612 ventes depuis 2014 · 5 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bornala657 ventes · 3 701 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 642 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 629 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 837 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 35 m² à 197 000 €, soit 5 629 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 5 629 €/m² contre 5 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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