CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Bellet › n° 49

49 Route de Bellet, Nice

Vendu 240 000 € (3 478 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600033 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Route de Bellet, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 246 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Route de Bellet5 188 €/m² 614 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Madeleine Supérieure2 953 €/m² 308 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 431 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 34 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MR0528
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX42
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 478 €/m² en 2024 · −33 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 155 € À 3 701 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/09/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 240 000 €3 478 €/m² 3 478 €
13/05/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/05/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 188 250 €3 246 €/m² 3 246 €
30/11/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 285 000 €3 701 €/m² 3 701 €
08/06/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 208 200 €3 155 €/m² 3 155 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 313 € 9 545 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 478 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
336 RTE DE BELLET 165 m² 749 925 € 4 545 €
346 RTE DE BELLET 55 m² 524 975 € 9 545 €
329 RTE DE BELLET 50 m² 295 000 € 5 900 €
103 AV JOSEPH DURANDY 45 m² 242 010 € 5 378 €
103 AV JOSEPH DURANDY 40 m² 149 320 € 3 733 €
76 AV JOSEPH DURANDY 105 m² 479 955 € 4 571 €
10 RUE DE L ANCIEN MOULIN 102 m² 470 016 € 4 608 €
185 CHE DE LA COSTIERE 61 m² 229 970 € 3 770 €
185 CHE DE LA COSTIERE 99 m² 370 953 € 3 747 €
185 CHE DE LA COSTIERE 66 m² 312 180 € 4 730 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 313 € à 9 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 429 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Vieux Chemin de Bellet
Ventes sur la voie3
Voir Vieux Chemin de Bellet ↗
Madeleine Supérieure
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune122ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-33 %
Voir Madeleine Supérieure ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERoute de Bellet614 ventes depuis 2014 · 5 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure308 ventes · 2 953 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 34 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2024, appartement de 69 m² à 240 000 €, soit 3 478 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 3 478 €/m² contre 5 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien