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France › Nice › Madeleine Robiony › Route de Bellet › n° 42

42 Route de Bellet, Nice

Vendu 160 000 € (4 571 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0620012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 424 447 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Route de Bellet5 177 €/m² 612 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Madeleine Robiony3 147 €/m² 576 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice4 507 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 561 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MR0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX2
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 571 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 070 € À 16 071 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/05/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 27/05/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 160 000 €4 571 €/m² 4 571 €
30/07/2024 n° 42 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €
03/05/2024 n° 42 · Appartement · 1 p. 03/05/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 225 000 €16 071 €/m² 16 071 €
30/04/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 30/04/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 156 550 €4 349 €/m² 4 349 €
10/03/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 10/03/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 137 850 €4 753 €/m² 4 753 €
19/12/2014 n° 42 · Appartement · 1 p. 19/12/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 61 100 €4 364 €/m² 4 364 €
03/11/2014 n° 42 · Appartement · 2 p. 03/11/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 137 850 €4 447 €/m² 4 447 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 875 € 5 781 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RTE DE BELLET 26 m² 140 010 € 5 385 €
40 RTE DE BELLET 26 m² 145 002 € 5 577 €
40 RTE DE BELLET 16 m² 30 000 € 1 875 €
27 RTE DE BELLET 25 m² 97 000 € 3 880 €
27 RTE DE BELLET 51 m² 256 989 € 5 039 €
25 RTE DE BELLET 92 m² 508 024 € 5 522 €
41 BD DE LA MADELEINE 29 m² 130 558 € 4 502 €
41 BD DE LA MADELEINE 43 m² 179 998 € 4 186 €
41 BD DE LA MADELEINE 26 m² 112 008 € 4 308 €
41 BD DE LA MADELEINE 27 m² 135 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 5 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Bellet
Fourchette courante4 071 – 5 747 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Route de Bellet ↗
Madeleine Robiony
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune117ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir Madeleine Robiony ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERoute de Bellet612 ventes depuis 2014 · 5 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony576 ventes · 3 147 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 561 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 35 m² à 160 000 €, soit 4 571 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 4 571 €/m² contre 5 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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