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France › Nice › Madeleine Robiony › Route de Bellet › n° 40

40 Route de Bellet, Nice

Vendu 640 000 € (3 743 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0630027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 610 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Madeleine Robiony3 690 €/m² 576 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 553 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 52 ventes comparables à moins de 67 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MR0120 + MR0122 + MR0123 + MR0117 + MR0113 + MR0558
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN462 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 743 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 875 € À 7 055 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/02/2025 n° 40 · Maison · 6 p. 14/02/2025 · MAISON · 171 M² Maison 171 m² 640 000 €3 743 €/m² 3 743 €
19/12/2024 n° 40 · Appartement · 1 p. 19/12/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 30 000 €1 875 €/m² 1 875 €
23/08/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/08/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 145 000 €5 577 €/m² 5 577 €
20/11/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/11/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €
21/09/2020 n° 40 · Maison · 5 p. 21/09/2020 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 613 800 €7 055 €/m² 7 055 €
04/09/2019 n° 40 · Maison · 5 p. 04/09/2019 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 639 500 €3 045 €/m² 3 045 €
07/08/2017 n° 40 · Maison · 4 p. 07/08/2017 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 451 200 €3 610 €/m² 3 610 €
24/06/2014 n° 40 · Maison · 5 p. 24/06/2014 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 465 000 €5 345 €/m² 5 345 €
27/05/2014 n° 40 · Appartement 27/05/2014 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 270 000 €1 971 €/m² 1 971 €
17/02/2014 n° 40 · Maison · 5 p. 17/02/2014 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 590 650 €2 813 €/m² 2 813 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 286 € 9 266 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 743 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RTE DE BELLET 171 m² 640 053 € 3 743 €
50 BD DE LA MADELEINE 72 m² 288 576 € 4 008 €
65 BD DE LA MADELEINE 100 m² 390 000 € 3 900 €
9 B RTE DE BELLET 53 m² 399 991 € 7 547 €
9 B RTE DE BELLET 38 m² 209 988 € 5 526 €
65 BD DE LA MADELEINE 98 m² 410 032 € 4 184 €
65 BD DE LA MADELEINE 70 m² 90 020 € 1 286 €
65 BD DE LA MADELEINE 100 m² 429 000 € 4 290 €
11 RTE DE BELLET 128 m² 1 139 968 € 8 906 €
9 RUE DE LA TOUR DE MAGNAN 60 m² 289 980 € 4 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 286 € à 9 266 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 471 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Bellet
Fourchette courante5 574 – 7 547 €/m²
vs commune+35 %
Dernière vente2025
Voir Route de Bellet ↗
Madeleine Robiony
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune115ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Madeleine Robiony ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-13 %
Rendement brut5.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 640 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 359 €
171 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony576 ventes · 3 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 553 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 743 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 52 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2025, maison de 171 m² à 640 000 €, soit 3 743 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 3 743 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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