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France › Nice › Carabacel › Montée Desambrois › n° 22

22 Montée Desambrois, Nice

Vendu 131 132 € (5 464 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 211 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Montée Desambrois4 998 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 359 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 3 096 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0328
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 464 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Montée Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 333 € À 5 464 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/05/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/05/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 131 132 €5 464 €/m² 5 464 €
12/02/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/02/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 295 600 €5 186 €/m² 5 186 €
03/12/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/12/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 285 000 €4 318 €/m² 4 318 €
10/05/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/05/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 115 000 €4 107 €/m² 4 107 €
15/03/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €
18/07/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 998 € 11 329 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 464 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 MTE DESAMBROIS 30 m² 92 010 € 3 067 €
9 MTE DESAMBROIS 61 m² 269 986 € 4 426 €
9 MTE DESAMBROIS 30 m² 110 010 € 3 667 €
9 MTE DESAMBROIS 32 m² 171 008 € 5 344 €
9 MTE DESAMBROIS 30 m² 194 700 € 6 490 €
9 MTE DESAMBROIS 94 m² 365 002 € 3 883 €
9 MTE DESAMBROIS 30 m² 144 990 € 4 833 €
18 MTE DESAMBROIS 60 m² 179 880 € 2 998 €
18 MTE DESAMBROIS 60 m² 339 000 € 5 650 €
11 MTE DESAMBROIS 51 m² 169 983 € 3 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 998 € à 11 329 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Montée Desambrois
Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Montée Desambrois ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 131 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEMontée Desambrois125 ventes depuis 2014 · 4 998 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Montée Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 096 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Montée Desambrois a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2025, appartement de 24 m² à 131 132 €, soit 5 464 €/m².

Est-ce cher pour Montée Desambrois ?

Oui : 5 464 €/m² contre 4 998 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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