France › Nice › Potiers › Rue des Orangers › n° 4

4 Rue des Orangers, Nice

Vendu 276 000 € (4 452 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue des Orangers, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 210 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue des Orangers4 303 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 629 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 272 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles IR0696 + LN0020

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX7

LOGEMENTS36

Dernière vente : 4 452 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 335 € À 5 293 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/02/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/02/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 276 000 €4 452 €/m² 4 452 €

21/03/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 202 000 €3 258 €/m² 3 258 €

30/10/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/10/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 217 000 €5 293 €/m² 5 293 €

05/07/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/07/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 210 000 €5 250 €/m² 5 250 €

26/11/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/11/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 261 000 €4 210 €/m² 4 210 €

31/08/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/08/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 260 000 €4 333 €/m² 4 333 €

30/04/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/04/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 231 000 €3 850 €/m² 3 850 €

09/05/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/05/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 148 000 €3 795 €/m² 3 795 €

29/10/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 206 000 €5 024 €/m² 5 024 €

28/08/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/08/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €

25/06/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 256 000 €4 267 €/m² 4 267 €

08/03/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/03/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €

31/01/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

09/03/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/03/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 000 €4 512 €/m² 4 512 €

04/07/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/07/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 178 550 €4 355 €/m² 4 355 €

18/02/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/02/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 000 €2 927 €/m² 2 927 €

30/07/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/07/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

24/07/2014 n° 4 · Appartement 24/07/2014 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 215 000 €1 335 €/m² 1 335 €

09/01/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/01/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 194 000 €4 732 €/m² 4 732 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue des Orangers, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−47 %2 300 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2025 n° 7−27 %3 143 €/m²Appt 70 m² · vendu 2022 n° 11−21 %3 390 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2023 n° 17−25 %3 236 €/m²Appt 55 m² · 18 ventes · 2025 n° 31−18 %3 511 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2020

RUE DES ORANGERSMÉDIANE DE LA RUE 4 303 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 210 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 6−5 %4 091 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2024 n° 8−4 %4 113 €/m²Appt 36 m² · 35 ventes · 2026 n° 22−4 %4 126 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2023 n° 24+4 %4 481 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 26−21 %3 401 €/m²Appt 81 m² · vendu 2017 n° 28−7 %4 023 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025 n° 30−21 %3 378 €/m²Appt 37 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue des Orangers →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 958 € 8 261 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 452 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV DES ORANGERS 63 m² 484 974 € 7 698 €

3 AV DES ORANGERS 118 m² 724 992 € 6 144 €

5 AV DES ORANGERS 84 m² 649 992 € 7 738 €

1 AV DES ORANGERS 95 m² 514 995 € 5 421 €

5 AV DES ORANGERS 74 m² 609 982 € 8 243 €

3 AV DES ORANGERS 118 m² 778 800 € 6 600 €

3 AV DES ORANGERS 120 m² 609 960 € 5 083 €

9 AV DES ORANGERS 23 m² 127 995 € 5 565 €

7 AV DES ORANGERS 54 m² 179 982 € 3 333 €

9 AV DES ORANGERS 54 m² 300 024 € 5 556 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 958 € à 8 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Orangers

Fourchette courante4 964 – 6 968 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Orangers ↗

Potiers

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+22 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 276 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Orangers123 ventes depuis 2014 · 4 303 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 452 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Orangers a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2026, appartement de 62 m² à 276 000 €, soit 4 452 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Orangers ?

Oui : 4 452 €/m² contre 4 303 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Rue des Orangers