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France › Nice › Parc des Sports › Boulevard Pape Jean 23 › n° 2

2 Boulevard Pape Jean 23, Nice

Vendu 175 000 € (4 375 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0620015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard Pape Jean 23, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 314 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Pape Jean 233 806 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Parc des Sports4 272 €/m² 826 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice3 990 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
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Calée sur 207 ventes comparables à moins de 290 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0434
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX7
LOGEMENTS65
Dernière vente : 4 375 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Pape Jean 23

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 640 € À 4 880 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/05/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/05/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €
21/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 183 300 €4 073 €/m² 4 073 €
06/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/02/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €
16/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/02/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 232 000 €3 683 €/m² 3 683 €
04/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/04/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 257 340 €4 855 €/m² 4 855 €
15/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €
18/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/03/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €
08/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/03/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 264 000 €4 190 €/m² 4 190 €
03/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/12/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
18/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 168 155 €2 510 €/m² 2 510 €
02/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/07/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 176 000 €4 293 €/m² 4 293 €
14/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/02/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 000 €4 880 €/m² 4 880 €
07/11/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/11/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 104 000 €3 586 €/m² 3 586 €
27/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 151 000 €3 146 €/m² 3 146 €
16/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 229 000 €3 523 €/m² 3 523 €
27/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 183 000 €2 905 €/m² 2 905 €
26/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 107 000 €2 140 €/m² 2 140 €
06/06/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/06/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 126 000 €1 881 €/m² 1 881 €
15/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/02/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 000 €3 289 €/m² 3 289 €
18/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 190 000 €2 088 €/m² 2 088 €
04/09/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 115 000 €3 108 €/m² 3 108 €
28/01/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/01/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 169 000 €3 314 €/m² 3 314 €
28/04/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/04/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 118 000 €4 720 €/m² 4 720 €
25/03/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/03/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 82 000 €1 640 €/m² 1 640 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 900 € 6 744 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
199 BD DU MERCANTOUR 77 m² 364 980 € 4 740 €
8 AV PIERRE ISNARD 49 m² 154 007 € 3 143 €
8 AV PIERRE ISNARD 49 m² 154 987 € 3 163 €
8 AV PIERRE ISNARD 68 m² 202 572 € 2 979 €
8 AV PIERRE ISNARD 49 m² 208 005 € 4 245 €
8 AV PIERRE ISNARD 39 m² 137 982 € 3 538 €
8 AV PIERRE ISNARD 20 m² 65 000 € 3 250 €
8 AV PIERRE ISNARD 49 m² 167 286 € 3 414 €
8 AV PIERRE ISNARD 49 m² 161 994 € 3 306 €
8 AV PIERRE ISNARD 49 m² 169 981 € 3 469 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 900 € à 6 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 518 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Jean Luciano
Ventes sur la voie0
Voir Boulevard Jean Luciano ↗
Parc des Sports
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune50ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+7 %
Voir Parc des Sports ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-13 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Pape Jean 23229 ventes depuis 2014 · 3 806 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports826 ventes · 4 272 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 990 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Pape Jean 23 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 207 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Pape Jean 23 a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 40 m² à 175 000 €, soit 4 375 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pape Jean 23 ?

Oui : 4 375 €/m² contre 3 806 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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