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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 14

14 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 303 000 € (4 887 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 144 773 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 433 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 3 882 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0133
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 887 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 944 € À 4 887 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/02/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 26/02/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 303 000 €4 887 €/m² 4 887 €
30/10/2023 n° 14 · Appartement · 2 p. 30/10/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 315 000 €4 773 €/m² 4 773 €
03/10/2023 n° 14 · Appartement · 5 p. 03/10/2023 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 185 000 €944 €/m² 944 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 912 € 10 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 887 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE FODERE 57 m² 455 145 € 7 985 €
16 RUE FODERE 55 m² 550 000 € 10 000 €
16 RUE FODERE 21 m² 167 706 € 7 986 €
16 RUE FODERE 21 m² 179 004 € 8 524 €
16 RUE FODERE 22 m² 195 008 € 8 864 €
16 RUE FODERE 57 m² 452 979 € 7 947 €
16 RUE FODERE 21 m² 179 004 € 8 524 €
11 BD LECH WALESA 72 m² 390 024 € 5 417 €
11 BD LECH WALESA 72 m² 446 976 € 6 208 €
11 BD LECH WALESA 52 m² 229 996 € 4 423 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 912 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 303 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 433 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 887 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 882 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2025, appartement de 62 m² à 303 000 €, soit 4 887 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Oui : 4 887 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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