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France › Nice › Bonaparte › Rue Fodere › n° 21

21 Rue Fodere, Nice

Vendu 404 150 € (4 929 €/m²) en 2023 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 345 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Fodere6 180 €/m² 204 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 430 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 204 ventes dans la rue
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Calée sur 3 895 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IZ0003 + IZ0203 + IZ0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS114
Dernière vente : 4 929 €/m² en 2023 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Fodere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 671 € À 7 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/10/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 404 150 €4 929 €/m² 4 929 €
02/12/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/12/2022 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 704 000 €6 769 €/m² 6 769 €
02/11/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/11/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 275 000 €3 354 €/m² 3 354 €
27/11/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
19/11/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/11/2020 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 510 000 €4 904 €/m² 4 904 €
21/10/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 317 000 €5 764 €/m² 5 764 €
30/07/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/07/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 530 000 €7 571 €/m² 7 571 €
17/07/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/07/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
27/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 202 000 €3 607 €/m² 3 607 €
29/03/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €
07/08/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/08/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €
17/07/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/07/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €
10/07/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/07/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 303 000 €4 208 €/m² 4 208 €
27/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 350 000 €5 000 €/m² 5 000 €
30/01/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/01/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 126 000 €4 345 €/m² 4 345 €
13/06/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/06/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 286 300 €5 205 €/m² 5 205 €
21/04/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/04/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 46 996 €671 €/m² 671 €
24/03/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/03/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 138 000 €4 759 €/m² 4 759 €
22/03/2016 n° 21 · Appartement 22/03/2016 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 378 000 €3 048 €/m² 3 048 €
01/12/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/12/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 258 000 €3 395 €/m² 3 395 €
15/07/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 120 000 €2 182 €/m² 2 182 €
23/01/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/01/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 350 000 €5 000 €/m² 5 000 €
15/07/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/07/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 312 000 €4 160 €/m² 4 160 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 912 € 8 800 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 929 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 BD LECH WALESA 85 m² 340 000 € 4 000 €
12 RUE DE MAEYER 73 m² 407 997 € 5 589 €
12 RUE DE MAEYER 58 m² 306 414 € 5 283 €
14 RUE DE MAEYER 86 m² 398 008 € 4 628 €
14 RUE DE MAEYER 74 m² 309 986 € 4 189 €
14 RUE DE MAEYER 40 m² 120 000 € 3 000 €
12 RUE DE MAEYER 50 m² 245 000 € 4 900 €
14 RUE DE MAEYER 75 m² 660 000 € 8 800 €
11 BD LECH WALESA 50 m² 360 000 € 7 200 €
11 BD LECH WALESA 50 m² 288 000 € 5 760 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 912 € à 8 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Fodéré
Fourchette courante5 429 – 7 665 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Fodéré ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 404 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 486 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Fodere204 ventes depuis 2014 · 6 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 430 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Fodere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 895 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Fodere a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2023, appartement de 82 m² à 404 150 €, soit 4 929 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fodere ?

Non : 4 929 €/m² contre 6 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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