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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 22

22 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 230 000 € (5 476 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0600013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 149 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 563 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 3 556 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0140
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 5 476 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 063 € À 6 867 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 11/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 230 000 €5 476 €/m² 5 476 €
22/12/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 255 000 €5 204 €/m² 5 204 €
09/01/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 195 000 €4 149 €/m² 4 149 €
27/12/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 27/12/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 515 000 €6 867 €/m² 6 867 €
21/02/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/02/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 290 000 €5 918 €/m² 5 918 €
24/07/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €
11/07/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 11/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €
23/10/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 207 000 €4 313 €/m² 4 313 €
20/06/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €
20/11/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/11/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 147 000 €3 063 €/m² 3 063 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 303 € 8 182 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 476 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 BD LECH WALESA 82 m² 379 988 € 4 634 €
20 BD LECH WALESA 48 m² 330 816 € 6 892 €
20 BD LECH WALESA 60 m² 199 980 € 3 333 €
20 BD LECH WALESA 52 m² 420 004 € 8 077 €
20 BD LECH WALESA 100 m² 428 000 € 4 280 €
3 BD CARNOT 55 m² 230 010 € 4 182 €
7 BD CARNOT 12 m² 39 996 € 3 333 €
7 BD CARNOT 14 m² 61 376 € 4 384 €
7 BD CARNOT 44 m² 202 004 € 4 591 €
15 BD LECH WALESA 46 m² 213 992 € 4 652 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 303 € à 8 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 476 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 556 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 42 m² à 230 000 €, soit 5 476 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Oui : 5 476 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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