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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 20

20 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 380 000 € (4 634 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 062004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 316 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 500 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 3 697 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0139
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 634 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 333 € À 8 077 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 380 000 €4 634 €/m² 4 634 €
24/07/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 24/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 330 800 €6 892 €/m² 6 892 €
29/04/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/04/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 420 000 €8 077 €/m² 8 077 €
11/08/2023 n° 20 · Appartement · 4 p. 11/08/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 428 000 €4 280 €/m² 4 280 €
12/05/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 12/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
21/12/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/12/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 211 500 €4 316 €/m² 4 316 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 303 € 7 985 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 634 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 BD LECH WALESA 75 m² 515 025 € 6 867 €
22 BD LECH WALESA 75 m² 300 000 € 4 000 €
22 BD LECH WALESA 42 m² 229 992 € 5 476 €
22 BD LECH WALESA 49 m² 289 982 € 5 918 €
22 BD LECH WALESA 50 m² 170 000 € 3 400 €
22 BD LECH WALESA 47 m² 195 003 € 4 149 €
22 BD LECH WALESA 49 m² 254 996 € 5 204 €
3 BD CARNOT 55 m² 230 010 € 4 182 €
7 BD CARNOT 14 m² 61 376 € 4 384 €
15 BD LECH WALESA 33 m² 75 999 € 2 303 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 303 € à 7 985 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+20 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 380 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 486 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 634 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 697 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 82 m² à 380 000 €, soit 4 634 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Non : 4 634 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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