CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Carnot › n° 7

7 Boulevard Carnot, Nice

Vendu 190 000 € (4 318 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600035 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Boulevard Carnot, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 384 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard Carnot6 667 €/m² 331 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Hôpital Saint-Roch4 644 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 507 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 331 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 303 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IZ0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS30
Dernière vente : 4 318 €/m² en 2026 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 682 € À 6 192 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2026 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/03/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €
23/12/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 23/12/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 91 000 €6 067 €/m² 6 067 €
28/04/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 070 €5 003 €/m² 5 003 €
03/08/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/08/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 15 000 €682 €/m² 682 €
16/09/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/09/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 202 000 €4 591 €/m² 4 591 €
02/08/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 221 000 €3 683 €/m² 3 683 €
03/03/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/03/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 61 370 €4 384 €/m² 4 384 €
20/05/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 20/05/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 40 000 €3 333 €/m² 3 333 €
13/04/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/04/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 154 800 €6 192 €/m² 6 192 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 885 € 7 955 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 318 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD CARABACEL 25 m² 140 000 € 5 600 €
2 BD CARABACEL 24 m² 142 008 € 5 917 €
2 BD CARABACEL 20 m² 140 000 € 7 000 €
2 BD CARABACEL 24 m² 117 504 € 4 896 €
2 BD CARABACEL 40 m² 282 000 € 7 050 €
2 BD CARABACEL 24 m² 148 008 € 6 167 €
2 BD CARABACEL 18 m² 124 506 € 6 917 €
2 BD CARABACEL 25 m² 140 000 € 5 600 €
2 BD CARABACEL 44 m² 199 980 € 4 545 €
2 BD CARABACEL 49 m² 288 022 € 5 878 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 885 € à 7 955 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Carabacel
Fourchette courante4 951 – 7 628 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Carabacel ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+20 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Carnot331 ventes depuis 2014 · 6 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch554 ventes · 4 644 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Carnot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 318 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 303 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 44 m² à 190 000 €, soit 4 318 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Non : 4 318 €/m² contre 6 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien