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France › Nice › Bellevue › Boulevard Joseph Garnier › n° 46

46 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 345 000 € (4 367 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 463 765 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Joseph Garnier4 708 €/m² 281 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bellevue3 750 €/m² 737 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 504 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 281 ventes dans la rue
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Calée sur 4 205 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0149
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 367 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 313 € À 4 891 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/02/2026 n° 46 · Appartement · 3 p. 13/02/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 345 000 €4 367 €/m² 4 367 €
08/01/2026 n° 46 · Appartement · 4 p. 08/01/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 450 000 €4 891 €/m² 4 891 €
14/04/2023 n° 46 · Appartement · 3 p. 14/04/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 260 000 €3 514 €/m² 3 514 €
27/05/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 27/05/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 336 000 €4 200 €/m² 4 200 €
23/03/2017 n° 46 · Appartement · 4 p. 23/03/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 320 000 €3 765 €/m² 3 765 €
18/04/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 18/04/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 292 000 €3 650 €/m² 3 650 €
17/11/2014 n° 46 · Appartement · 3 p. 17/11/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 265 000 €3 313 €/m² 3 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 273 € 8 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 367 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 BD JOSEPH GARNIER 56 m² 183 288 € 3 273 €
48 BD JOSEPH GARNIER 55 m² 235 015 € 4 273 €
44 BD JOSEPH GARNIER 23 m² 140 001 € 6 087 €
44 BD JOSEPH GARNIER 55 m² 243 980 € 4 436 €
44 BD JOSEPH GARNIER 26 m² 125 008 € 4 808 €
44 BD JOSEPH GARNIER 28 m² 110 012 € 3 929 €
44 BD JOSEPH GARNIER 45 m² 203 850 € 4 530 €
44 BD JOSEPH GARNIER 30 m² 192 750 € 6 425 €
44 BD JOSEPH GARNIER 30 m² 240 000 € 8 000 €
44 BD JOSEPH GARNIER 59 m² 240 012 € 4 068 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 273 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 317 – 5 935 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 345 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 432 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier281 ventes depuis 2014 · 4 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue737 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 504 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 367 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 205 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 79 m² à 345 000 €, soit 4 367 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Non : 4 367 €/m² contre 4 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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