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France › Nice › Bellevue › Boulevard Joseph Garnier › n° 38

38 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 286 550 € (5 970 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0630030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 947 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Joseph Garnier4 600 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue
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Calée sur 3 924 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LV0140 + LT0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX8
LOGEMENTS25
Dernière vente : 5 970 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 582 € À 9 071 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 07/05/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 286 550 €5 970 €/m² 5 970 €
13/06/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 000 €3 947 €/m² 3 947 €
21/05/2024 n° 38 · Appartement · 3 p. 21/05/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 336 000 €4 421 €/m² 4 421 €
20/06/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 20/06/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 133 000 €4 290 €/m² 4 290 €
06/08/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 635 000 €9 071 €/m² 9 071 €
24/06/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 24/06/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 330 000 €3 929 €/m² 3 929 €
20/01/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 20/01/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 235 000 €4 196 €/m² 4 196 €
26/04/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 26/04/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 119 000 €3 839 €/m² 3 839 €
28/03/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 28/03/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 216 600 €3 868 €/m² 3 868 €
17/06/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 17/06/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 214 890 €3 582 €/m² 3 582 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 960 € 6 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 970 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 333 675 € 4 449 €
36 BD JOSEPH GARNIER 72 m² 279 000 € 3 875 €
33 BD JOSEPH GARNIER 80 m² 385 040 € 4 813 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 433 800 € 5 784 €
33 BD JOSEPH GARNIER 25 m² 49 000 € 1 960 €
33 BD JOSEPH GARNIER 40 m² 217 000 € 5 425 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 477 000 € 6 360 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 249 975 € 3 333 €
33 BD JOSEPH GARNIER 75 m² 399 975 € 5 333 €
31 BD JOSEPH GARNIER 21 m² 129 990 € 6 190 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 960 € à 6 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 277 – 5 919 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 287 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier264 ventes depuis 2014 · 4 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 970 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 924 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2025, appartement de 48 m² à 286 550 €, soit 5 970 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 5 970 €/m² contre 4 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +30 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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