France › Nice › Bellevue › Boulevard Joseph Garnier › n° 44

44 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 125 000 € (4 808 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 062002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 929 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard Joseph Garnier4 708 €/m² 281 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Bellevue3 750 €/m² 737 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 498 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 281 ventes dans la rue

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Calée sur 4 226 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0148

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX7

LOGEMENTS35

Dernière vente : 4 808 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 765 € À 8 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/03/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 23/03/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 125 000 €4 808 €/m² 4 808 €

06/03/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 06/03/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 125 000 €5 435 €/m² 5 435 €

27/02/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 27/02/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 240 000 €8 000 €/m² 8 000 €

11/06/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 11/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

10/10/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 203 830 €4 530 €/m² 4 530 €

28/06/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/06/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 140 000 €6 087 €/m² 6 087 €

10/12/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 244 000 €4 436 €/m² 4 436 €

17/11/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/11/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 240 000 €4 068 €/m² 4 068 €

05/10/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/10/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 192 760 €6 425 €/m² 6 425 €

23/01/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 157 000 €4 132 €/m² 4 132 €

28/11/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/11/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 315 000 €5 081 €/m² 5 081 €

04/11/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/11/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 171 000 €3 800 €/m² 3 800 €

30/10/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €

15/05/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/05/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

28/12/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €

31/10/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 31/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 212 500 €3 864 €/m² 3 864 €

13/10/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 13/10/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 104 000 €3 586 €/m² 3 586 €

13/06/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 13/06/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 103 400 €2 298 €/m² 2 298 €

28/06/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 196 000 €3 322 €/m² 3 322 €

02/06/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 02/06/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 500 €3 008 €/m² 3 008 €

24/05/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/05/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €

20/04/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/04/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €

20/03/2015 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/03/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 60 000 €1 765 €/m² 1 765 €

06/01/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 06/01/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 132 500 €2 208 €/m² 2 208 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Boulevard Joseph Garnier, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−20 %3 784 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2020 n° 37+6 %5 000 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2026 n° 39+6 %4 990 €/m²Appt 83 m² · 20 ventes · 2026 n° 45−30 %3 289 €/m²Appt 304 m² · vendu 2026 n° 51−18 %3 871 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2023 n° 53−12 %4 123 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2026

BOULEVARD JOSEPH GARNIERMÉDIANE DE LA RUE 4 708 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−16 %3 944 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2024 n° 38−14 %4 072 €/m²Appt 48 m² · 10 ventes · 2025

n° 44VOUS ÊTES ICI3 929 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 46−20 %3 765 €/m²Appt 79 m² · 7 ventes · 2026 n° 48−35 %3 041 €/m²Appt 56 m² · 6 ventes · 2021 n° 50−27 %3 434 €/m²Appt 51 m² · 12 ventes · 2025 n° 52−8 %4 310 €/m²Appt 21 m² · 20 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Boulevard Joseph Garnier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 039 € 6 364 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 808 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 343 000 € 4 900 €

46 BD JOSEPH GARNIER 79 m² 344 993 € 4 367 €

46 BD JOSEPH GARNIER 92 m² 449 972 € 4 891 €

46 BD JOSEPH GARNIER 74 m² 260 036 € 3 514 €

1 AV HENRI BARBUSSE 36 m² 204 984 € 5 694 €

1 AV HENRI BARBUSSE 62 m² 250 418 € 4 039 €

1 AV HENRI BARBUSSE 62 m² 312 976 € 5 048 €

48 BD JOSEPH GARNIER 56 m² 183 288 € 3 273 €

48 BD JOSEPH GARNIER 55 m² 235 015 € 4 273 €

39 BD JOSEPH GARNIER 83 m² 354 991 € 4 277 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 039 € à 6 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Joseph Garnier

Fourchette courante4 317 – 5 935 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Joseph Garnier ↗

Bellevue

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Bellevue ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

471 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier281 ventes depuis 2014 · 4 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue737 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 808 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 26 m² à 125 000 €, soit 4 808 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 4 808 €/m² contre 4 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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