CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Le Righi › Boulevard Joseph Garnier › n° 53

53 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 200 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 061006 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 534 060 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Joseph Garnier4 708 €/m² 281 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Le Righi3 927 €/m² 776 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice4 517 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 281 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 021 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LW0195 + MH0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX9
LOGEMENTS20
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 8 414 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/03/2026 n° 53 · Appartement · 2 p. 17/03/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
10/03/2026 n° 53 · Appartement · 2 p. 10/03/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 203 000 €4 060 €/m² 4 060 €
10/06/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 10/06/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 589 000 €8 414 €/m² 8 414 €
20/05/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 254 350 €4 710 €/m² 4 710 €
23/09/2020 n° 53 · Appartement · 4 p. 23/09/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 495 000 €4 583 €/m² 4 583 €
28/05/2019 n° 53 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €
20/12/2018 n° 53 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 226 000 €4 185 €/m² 4 185 €
30/03/2018 n° 53 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €
12/05/2016 n° 53 · Appartement · 3 p. 12/05/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 213 000 €3 000 €/m² 3 000 €
20/04/2016 n° 53 · Appartement · 3 p. 20/04/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 255 000 €3 592 €/m² 3 592 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 7 765 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
55 BD JOSEPH GARNIER 46 m² 185 012 € 4 022 €
55 BD JOSEPH GARNIER 42 m² 118 020 € 2 810 €
51 BD JOSEPH GARNIER 62 m² 314 030 € 5 065 €
51 BD JOSEPH GARNIER 60 m² 339 000 € 5 650 €
4 RUE CROS DE CAPEU 26 m² 97 994 € 3 769 €
4 RUE CROS DE CAPEU 27 m² 109 998 € 4 074 €
149 BD GAMBETTA 17 m² 64 005 € 3 765 €
149 BD GAMBETTA 16 m² 86 000 € 5 375 €
149 BD GAMBETTA 18 m² 79 992 € 4 444 €
149 BD GAMBETTA 19 m² 104 994 € 5 526 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 765 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 317 – 5 935 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Le Righi
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Le Righi ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier281 ventes depuis 2014 · 4 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Righi776 ventes · 3 927 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 517 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 021 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2026, appartement de 40 m² à 200 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien