France › Nice › Le Righi › Boulevard Joseph Garnier › n° 52

52 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 95 000 € (4 524 €/m²) en 2024 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 524 286 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Joseph Garnier4 731 €/m² 278 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Le Righi3 864 €/m² 737 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 508 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 278 ventes dans la rue

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Calée sur 4 027 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LW0189 + MI0135 + NM0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX8

LOGEMENTS35

Dernière vente : 4 524 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 52 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 328 € À 6 081 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/11/2024 n° 52 · Appartement · 1 p. 28/11/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 95 000 €4 524 €/m² 4 524 €

02/10/2023 n° 52 · Appartement · 1 p. 02/10/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 127 700 €6 081 €/m² 6 081 €

18/11/2022 n° 52 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 561 €4 157 €/m² 4 157 €

28/04/2022 n° 52 · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 126 000 €4 345 €/m² 4 345 €

17/12/2021 n° 52 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €

22/06/2020 n° 52 · Appartement 22/06/2020 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 151 375 €1 328 €/m² 1 328 €

17/03/2020 n° 52 · Appartement · 1 p. 17/03/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 112 000 €5 333 €/m² 5 333 €

17/01/2020 n° 52 · Appartement · 1 p. 17/01/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 91 000 €4 333 €/m² 4 333 €

09/09/2019 n° 52 · Appartement · 1 p. 09/09/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 98 000 €4 667 €/m² 4 667 €

31/07/2019 n° 52 · Appartement 31/07/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 292 000 €3 244 €/m² 3 244 €

17/01/2018 n° 52 · Appartement · 1 p. 17/01/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 79 000 €3 762 €/m² 3 762 €

20/12/2017 n° 52 · Appartement · 1 p. 20/12/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €

30/11/2017 n° 52 · Appartement · 1 p. 30/11/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 86 000 €4 095 €/m² 4 095 €

20/10/2017 n° 52 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 98 000 €4 667 €/m² 4 667 €

22/02/2017 n° 52 · Appartement · 1 p. 22/02/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 95 000 €4 524 €/m² 4 524 €

16/12/2015 n° 52 · Appartement · 1 p. 16/12/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 67 000 €3 190 €/m² 3 190 €

28/11/2014 n° 52 · Appartement · 1 p. 28/11/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 60 190 €2 866 €/m² 2 866 €

08/08/2014 n° 52 · Appartement · 1 p. 08/08/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 118 000 €4 720 €/m² 4 720 €

07/04/2014 n° 52 · Appartement · 1 p. 07/04/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 80 000 €3 810 €/m² 3 810 €

20/02/2014 n° 52 · Appartement · 1 p. 20/02/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Boulevard Joseph Garnier, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 51 n° 53 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37+6 %5 000 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2026 n° 39+5 %4 990 €/m²Appt 83 m² · 20 ventes · 2026 n° 51−18 %3 871 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2023 n° 53−13 %4 123 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2026 n° 55−49 %2 407 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2025

BOULEVARD JOSEPH GARNIERMÉDIANE DE LA RUE 4 731 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−17 %3 944 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2024 n° 38−14 %4 072 €/m²Appt 48 m² · 10 ventes · 2025 n° 44−15 %3 998 €/m²Appt 26 m² · 24 ventes · 2026 n° 46−20 %3 765 €/m²Appt 79 m² · 7 ventes · 2026 n° 48−36 %3 041 €/m²Appt 56 m² · 6 ventes · 2021 n° 50−27 %3 434 €/m²Appt 51 m² · 12 ventes · 2025

n° 52VOUS ÊTES ICI4 286 €/m²20 ventes · dernière 2024

n° 54−31 %3 243 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Boulevard Joseph Garnier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 282 € 6 034 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 524 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

54 BD JOSEPH GARNIER 65 m² 210 015 € 3 231 €

54 BD JOSEPH GARNIER 47 m² 152 985 € 3 255 €

6 RUE CROS DE CAPEU 29 m² 174 986 € 6 034 €

6 RUE CROS DE CAPEU 29 m² 155 005 € 5 345 €

6 RUE CROS DE CAPEU 32 m² 151 488 € 4 734 €

6 RUE CROS DE CAPEU 32 m² 115 008 € 3 594 €

50 BD JOSEPH GARNIER 74 m² 311 910 € 4 215 €

50 BD JOSEPH GARNIER 51 m² 184 977 € 3 627 €

50 BD JOSEPH GARNIER 55 m² 152 405 € 2 771 €

50 BD JOSEPH GARNIER 80 m² 200 000 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 282 € à 6 034 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Joseph Garnier

Fourchette courante4 319 – 5 943 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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Le Righi

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut3.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

381 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier278 ventes depuis 2014 · 4 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Righi737 ventes · 3 864 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 508 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 027 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2024, appartement de 21 m² à 95 000 €, soit 4 524 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Non : 4 524 €/m² contre 4 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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