France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Joseph Garnier › n° 11

11 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 261 900 € (5 135 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 062009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 216 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Joseph Garnier4 708 €/m² 281 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Garnier-Gare de Provence3 741 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 509 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 281 ventes dans la rue

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Calée sur 4 500 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX7

LOGEMENTS17

Dernière vente : 5 135 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 971 € À 6 363 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/06/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 261 900 €5 135 €/m² 5 135 €

28/11/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/11/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 324 500 €6 363 €/m² 6 363 €

31/07/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

13/12/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/12/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 263 000 €5 977 €/m² 5 977 €

27/10/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 215 000 €4 216 €/m² 4 216 €

10/10/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/10/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 350 €3 417 €/m² 3 417 €

30/03/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 247 917 €4 861 €/m² 4 861 €

22/02/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/02/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

07/06/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 305 930 €4 370 €/m² 4 370 €

17/03/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 380 500 €5 436 €/m² 5 436 €

27/03/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €

27/12/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 300 000 €4 286 €/m² 4 286 €

17/09/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/09/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 212 000 €3 029 €/m² 3 029 €

30/08/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/08/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 000 €3 529 €/m² 3 529 €

23/04/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/04/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

17/04/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/04/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 208 000 €2 971 €/m² 2 971 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Boulevard Joseph Garnier, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−6 %4 429 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2026 n° 7+18 %5 556 €/m²Appt 72 m² · vendu 2026 n° 9−22 %3 663 €/m²Appt 82 m² · 6 ventes · 2024

n° 11VOUS ÊTES ICI4 216 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 15−38 %2 941 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2021 n° 17+18 %5 563 €/m²Appt 83 m² · 7 ventes · 2026

BOULEVARD JOSEPH GARNIERMÉDIANE DE LA RUE 4 708 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−9 %4 301 €/m²Appt 109 m² · 9 ventes · 2025 n° 6−13 %4 118 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2024 n° 8−12 %4 156 €/m²Appt 77 m² · 7 ventes · 2025 n° 8 B−9 %4 301 €/m²Appt 85 m² · 9 ventes · 2024 n° 10+6 %5 000 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2021 n° 14−19 %3 790 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2023 n° 16−30 %3 306 €/m²Appt 73 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Boulevard Joseph Garnier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

912 € 7 176 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 135 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 BD JOSEPH GARNIER 82 m² 422 054 € 5 147 €

9 BD JOSEPH GARNIER 32 m² 152 064 € 4 752 €

1 RUE ALFRED BINET 35 m² 239 015 € 6 829 €

1 RUE ALFRED BINET 32 m² 140 000 € 4 375 €

1 RUE ALFRED BINET 39 m² 199 992 € 5 128 €

1 RUE ALFRED BINET 26 m² 84 994 € 3 269 €

8 B BD JOSEPH GARNIER 83 m² 565 977 € 6 819 €

7 BD JOSEPH GARNIER 72 m² 400 032 € 5 556 €

10 BD JOSEPH GARNIER 28 m² 140 000 € 5 000 €

8 B BD JOSEPH GARNIER 85 m² 609 960 € 7 176 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 912 € à 7 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Joseph Garnier

Fourchette courante4 317 – 5 935 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 262 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier281 ventes depuis 2014 · 4 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 741 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 509 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 135 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 500 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, appartement de 51 m² à 261 900 €, soit 5 135 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 5 135 €/m² contre 4 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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