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France › Nice › Michel-Ange › Boulevard Joseph Garnier › n° 8 B

8 B Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 610 000 € (7 176 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 0620052 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8 B4 301 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Joseph Garnier4 708 €/m² 281 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Michel-Ange3 740 €/m² 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 505 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 281 ventes dans la rue
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Calée sur 4 500 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LO0215 + LT0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 7 176 €/m² en 2024 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 B Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 941 € À 7 176 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2024 n° 8 B · Appartement · 4 p. 02/09/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 610 000 €7 176 €/m² 7 176 €
04/08/2021 n° 8 B · Appartement · 4 p. 04/08/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 566 000 €6 819 €/m² 6 819 €
30/06/2020 n° 8 B · Appartement · 4 p. 30/06/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 380 000 €4 471 €/m² 4 471 €
20/09/2019 n° 8 B · Appartement · 4 p. 20/09/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 426 500 €5 018 €/m² 5 018 €
18/10/2018 n° 8 B · Appartement · 4 p. 18/10/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 250 000 €2 941 €/m² 2 941 €
01/10/2018 n° 8 B · Appartement · 4 p. 01/10/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 255 000 €3 000 €/m² 3 000 €
18/01/2018 n° 8 B · Appartement · 3 p. 18/01/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 230 000 €2 987 €/m² 2 987 €
28/06/2016 n° 8 B · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 215 000 €3 028 €/m² 3 028 €
18/02/2016 n° 8 B · Appartement · 4 p. 18/02/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 357 000 €4 301 €/m² 4 301 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 420 € 7 148 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 176 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD JOSEPH GARNIER 77 m² 550 396 € 7 148 €
10 BD JOSEPH GARNIER 28 m² 140 000 € 5 000 €
17 RUE ANDRE THEURIET 12 m² 77 004 € 6 417 €
17 RUE ANDRE THEURIET 15 m² 70 005 € 4 667 €
17 RUE ANDRE THEURIET 20 m² 71 000 € 3 550 €
17 RUE ANDRE THEURIET 12 m² 80 004 € 6 667 €
17 RUE ANDRE THEURIET 12 m² 68 004 € 5 667 €
7 BD JOSEPH GARNIER 72 m² 400 032 € 5 556 €
9 BD JOSEPH GARNIER 32 m² 152 064 € 4 752 €
9 BD JOSEPH GARNIER 82 m² 422 054 € 5 147 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 420 € à 7 148 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 316 – 5 925 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 610 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 B ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier281 ventes depuis 2014 · 4 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange584 ventes · 3 740 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 B Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 176 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 500 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 B Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2024, appartement de 85 m² à 610 000 €, soit 7 176 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 7 176 €/m² contre 4 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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