France › Nice › Boulevard Joseph Garnier › n° 4

4 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 581 750 € (5 337 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0620013 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 301 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Joseph Garnier4 731 €/m² 278 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −5 %Nice4 513 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 278 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 524 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LO0209 + LO0254

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 5 337 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 119 € À 6 436 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 31/10/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 581 750 €5 337 €/m² 5 337 €

24/01/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 24/01/2023 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 650 000 €6 436 €/m² 6 436 €

10/01/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/01/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 600 000 €6 186 €/m² 6 186 €

24/11/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 24/11/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 400 000 €4 301 €/m² 4 301 €

29/04/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/04/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 000 €5 400 €/m² 5 400 €

31/03/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 31/03/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 56 000 €3 294 €/m² 3 294 €

09/11/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/11/2016 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 315 000 €3 119 €/m² 3 119 €

26/10/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/10/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 71 000 €3 737 €/m² 3 737 €

22/12/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/12/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 420 000 €4 200 €/m² 4 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Boulevard Joseph Garnier, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+2 %4 819 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2025 n° 5−6 %4 429 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2026 n° 7+17 %5 556 €/m²Appt 72 m² · vendu 2026 n° 9−23 %3 663 €/m²Appt 82 m² · 6 ventes · 2024 n° 11−10 %4 251 €/m²Appt 51 m² · 16 ventes · 2026 n° 15−38 %2 941 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2021

BOULEVARD JOSEPH GARNIERMÉDIANE DE LA RUE 4 731 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−38 %2 939 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI4 301 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 6−13 %4 118 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2024 n° 8−12 %4 156 €/m²Appt 77 m² · 7 ventes · 2025 n° 8 B−9 %4 301 €/m²Appt 85 m² · 9 ventes · 2024 n° 10+6 %5 000 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2021 n° 14−20 %3 790 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Boulevard Joseph Garnier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 420 € 9 574 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 337 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 BD JOSEPH GARNIER 81 m² 115 020 € 1 420 €

6 BD JOSEPH GARNIER 81 m² 450 036 € 5 556 €

2 BD JOSEPH GARNIER 58 m² 310 010 € 5 345 €

2 BD JOSEPH GARNIER 66 m² 278 322 € 4 217 €

5 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 372 750 € 5 325 €

5 BD JOSEPH GARNIER 66 m² 254 826 € 3 861 €

5 BD JOSEPH GARNIER 82 m² 457 970 € 5 585 €

5 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 290 010 € 4 143 €

8 BD JOSEPH GARNIER 77 m² 550 396 € 7 148 €

1 BD JOSEPH GARNIER 61 m² 288 591 € 4 731 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 420 € à 9 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Joseph Garnier

Fourchette courante4 319 – 5 943 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Joseph Garnier ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 582 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 976 €

109 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier278 ventes depuis 2014 · 4 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 164 ventes · 4 513 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 337 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 524 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 109 m² à 581 750 €, soit 5 337 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 5 337 €/m² contre 4 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Boulevard Joseph Garnier