France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Alfred Binet › n° 1

1 Rue Alfred Binet, Nice

Vendu 239 000 € (6 829 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600056 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 128 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Alfred Binet4 375 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Garnier-Gare de Provence3 741 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 506 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 4 486 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX7

LOGEMENTS22

Dernière vente : 6 829 €/m² en 2025 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Alfred Binet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 269 € À 6 829 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/03/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 239 000 €6 829 €/m² 6 829 €

29/12/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 200 000 €5 128 €/m² 5 128 €

17/11/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 17/11/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

12/03/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/03/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €

17/10/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/10/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 161 000 €4 128 €/m² 4 128 €

05/01/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/01/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 115 000 €3 485 €/m² 3 485 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Alfred Binet, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 128 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 3−23 %3 370 €/m²Appt 77 m² · 12 ventes · 2025

RUE ALFRED BINETMÉDIANE DE LA RUE 4 375 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %3 571 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2022 n° 2 B−6 %4 103 €/m²Appt 24 m² · 15 ventes · 2025 n° 4−20 %3 487 €/m²Appt 76 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

912 € 6 454 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 829 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 BD JOSEPH GARNIER 44 m² 262 988 € 5 977 €

11 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 380 520 € 5 436 €

11 BD JOSEPH GARNIER 51 m² 324 513 € 6 363 €

11 BD JOSEPH GARNIER 44 m² 150 348 € 3 417 €

11 BD JOSEPH GARNIER 48 m² 165 024 € 3 438 €

11 BD JOSEPH GARNIER 51 m² 215 016 € 4 216 €

11 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 305 900 € 4 370 €

11 BD JOSEPH GARNIER 51 m² 247 911 € 4 861 €

11 BD JOSEPH GARNIER 51 m² 261 885 € 5 135 €

11 BD JOSEPH GARNIER 44 m² 189 992 € 4 318 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 912 € à 6 454 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alfred Binet

Fourchette courante3 745 – 5 295 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 239 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Alfred Binet39 ventes depuis 2014 · 4 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 741 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 506 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Alfred Binet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 829 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 486 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Alfred Binet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 35 m² à 239 000 €, soit 6 829 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alfred Binet ?

Oui : 6 829 €/m² contre 4 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +56 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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