France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Joseph Garnier › n° 9

9 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 422 059 € (5 147 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 061009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 438 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Joseph Garnier4 731 €/m² 278 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Garnier-Gare de Provence3 742 €/m² 694 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 510 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 278 ventes dans la rue

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Calée sur 4 516 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX7

LOGEMENTS11

Dernière vente : 5 147 €/m² en 2024 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 828 € À 5 147 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/12/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/12/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 422 059 €5 147 €/m² 5 147 €

30/12/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/12/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 152 050 €4 752 €/m² 4 752 €

10/10/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/10/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 245 000 €3 889 €/m² 3 889 €

13/07/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/07/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €

08/03/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 08/03/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 245 000 €2 988 €/m² 2 988 €

24/09/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/09/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 26 500 €828 €/m² 828 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard Joseph Garnier, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 B n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−6 %4 429 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2026 n° 7+17 %5 556 €/m²Appt 72 m² · vendu 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI3 438 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 11−10 %4 251 €/m²Appt 51 m² · 16 ventes · 2026 n° 15−38 %2 941 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2021

BOULEVARD JOSEPH GARNIERMÉDIANE DE LA RUE 4 731 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−38 %2 939 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2024 n° 4−9 %4 301 €/m²Appt 109 m² · 9 ventes · 2025 n° 6−13 %4 118 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2024 n° 8−12 %4 156 €/m²Appt 77 m² · 7 ventes · 2025 n° 8 B−9 %4 301 €/m²Appt 85 m² · 9 ventes · 2024 n° 10+6 %5 000 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2021 n° 14−20 %3 790 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2023 n° 16−30 %3 306 €/m²Appt 73 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Boulevard Joseph Garnier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 269 € 7 176 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 147 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 B BD JOSEPH GARNIER 83 m² 565 977 € 6 819 €

7 BD JOSEPH GARNIER 72 m² 400 032 € 5 556 €

11 BD JOSEPH GARNIER 51 m² 261 885 € 5 135 €

11 BD JOSEPH GARNIER 44 m² 150 348 € 3 417 €

11 BD JOSEPH GARNIER 44 m² 189 992 € 4 318 €

11 BD JOSEPH GARNIER 51 m² 247 911 € 4 861 €

11 BD JOSEPH GARNIER 51 m² 324 513 € 6 363 €

11 BD JOSEPH GARNIER 44 m² 262 988 € 5 977 €

11 BD JOSEPH GARNIER 70 m² 305 900 € 4 370 €

11 BD JOSEPH GARNIER 48 m² 165 024 € 3 438 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 269 € à 7 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Joseph Garnier

Fourchette courante4 319 – 5 943 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Joseph Garnier ↗

Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 422 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 486 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier278 ventes depuis 2014 · 4 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence694 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 510 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 147 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 516 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2024, appartement de 82 m² à 422 059 €, soit 5 147 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 5 147 €/m² contre 4 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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