CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Michel-Ange › Boulevard Joseph Garnier › n° 8

8 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 550 400 € (7 148 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 0610051 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 156 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Joseph Garnier4 731 €/m² 278 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Michel-Ange3 690 €/m² 562 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 507 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 278 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 471 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LO0212
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 7 148 €/m² en 2025 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 909 € À 30 519 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 550 400 €7 148 €/m² 7 148 €
29/08/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/08/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 320 000 €4 156 €/m² 4 156 €
28/07/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 304 000 €3 948 €/m² 3 948 €
12/05/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/05/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 2 350 000 €30 519 €/m² 30 519 €
29/11/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/11/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 42 000 €1 909 €/m² 1 909 €
09/09/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/09/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 315 000 €4 632 €/m² 4 632 €
03/04/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/04/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 290 000 €3 867 €/m² 3 867 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 420 € 7 176 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 148 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 B BD JOSEPH GARNIER 85 m² 609 960 € 7 176 €
8 B BD JOSEPH GARNIER 83 m² 565 977 € 6 819 €
17 RUE ANDRE THEURIET 20 m² 71 000 € 3 550 €
17 RUE ANDRE THEURIET 12 m² 80 004 € 6 667 €
17 RUE ANDRE THEURIET 12 m² 68 004 € 5 667 €
17 RUE ANDRE THEURIET 12 m² 77 004 € 6 417 €
17 RUE ANDRE THEURIET 15 m² 70 005 € 4 667 €
6 BD JOSEPH GARNIER 81 m² 450 036 € 5 556 €
6 BD JOSEPH GARNIER 81 m² 115 020 € 1 420 €
7 BD JOSEPH GARNIER 72 m² 400 032 € 5 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 420 € à 7 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 319 – 5 943 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 550 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier278 ventes depuis 2014 · 4 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange562 ventes · 3 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 148 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 471 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 77 m² à 550 400 €, soit 7 148 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 7 148 €/m² contre 4 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +51 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien