CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Joseph Garnier › n° 5

5 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 458 000 € (5 585 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0610019 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 429 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Joseph Garnier4 708 €/m² 281 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Garnier-Gare de Provence3 741 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice4 525 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 281 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 620 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 585 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 524 € À 5 585 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/06/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 458 000 €5 585 €/m² 5 585 €
07/11/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/11/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 254 850 €3 861 €/m² 3 861 €
27/04/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/04/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 290 000 €4 143 €/m² 4 143 €
22/12/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 372 718 €5 325 €/m² 5 325 €
09/03/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/03/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 293 350 €4 445 €/m² 4 445 €
22/10/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 22/10/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 289 000 €3 524 €/m² 3 524 €
04/10/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/10/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 289 000 €4 129 €/m² 4 129 €
26/01/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 26/01/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 332 300 €4 747 €/m² 4 747 €
07/04/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/04/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 310 000 €4 429 €/m² 4 429 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 420 € 9 574 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 585 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 PL GARE DU SUD 84 m² 499 968 € 5 952 €
6 PL GARE DU SUD 75 m² 414 975 € 5 533 €
6 PL GARE DU SUD 84 m² 384 132 € 4 573 €
6 PL GARE DU SUD 75 m² 450 000 € 6 000 €
38 RUE HEROLD 60 m² 174 000 € 2 900 €
2 RUE GARE DU SUD 68 m² 349 996 € 5 147 €
2 RUE GARE DU SUD 60 m² 270 000 € 4 500 €
2 RUE GARE DU SUD 60 m² 310 020 € 5 167 €
4 BD JOSEPH GARNIER 97 m² 600 042 € 6 186 €
4 BD JOSEPH GARNIER 25 m² 135 000 € 5 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 420 € à 9 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 317 – 5 935 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 458 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 486 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier281 ventes depuis 2014 · 4 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 741 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 525 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 585 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 620 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 82 m² à 458 000 €, soit 5 585 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 5 585 €/m² contre 4 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien