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France › Nice › Gorbella › Boulevard Gorbella › n° 35

35 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 283 000 € (4 354 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0600013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 538 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 229 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 063 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX7
LOGEMENTS34
Dernière vente : 4 354 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 223 € À 4 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/09/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 01/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 283 000 €4 354 €/m² 4 354 €
30/06/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 197 000 €3 031 €/m² 3 031 €
26/04/2024 n° 35 · Appartement · 4 p. 26/04/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 167 000 €2 783 €/m² 2 783 €
12/03/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 12/03/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €
14/02/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 14/02/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 113 000 €4 036 €/m² 4 036 €
04/10/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 04/10/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 225 000 €4 245 €/m² 4 245 €
06/09/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/09/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 192 000 €3 556 €/m² 3 556 €
26/03/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 26/03/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 184 000 €3 833 €/m² 3 833 €
20/05/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 20/05/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 112 000 €4 308 €/m² 4 308 €
24/02/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 24/02/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €
01/02/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 01/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 101 000 €3 367 €/m² 3 367 €
28/07/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 122 000 €3 697 €/m² 3 697 €
03/09/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 03/09/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 177 000 €3 105 €/m² 3 105 €
10/06/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 10/06/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 167 500 €3 160 €/m² 3 160 €
29/01/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 29/01/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 92 000 €3 538 €/m² 3 538 €
30/07/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/07/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 144 500 €2 223 €/m² 2 223 €
29/04/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 29/04/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 104 000 €3 467 €/m² 3 467 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 438 € 5 378 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 354 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 BD GORBELLA 50 m² 170 000 € 3 400 €
42 BD GORBELLA 51 m² 248 982 € 4 882 €
38 BD GORBELLA 53 m² 185 023 € 3 491 €
38 BD GORBELLA 68 m² 223 992 € 3 294 €
40 BD GORBELLA 50 m² 156 050 € 3 121 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
40 BD GORBELLA 50 m² 170 000 € 3 400 €
40 BD GORBELLA 30 m² 114 990 € 3 833 €
9001 RUE PIERRE VOGADE 65 m² 228 280 € 3 512 €
9001 RUE PIERRE VOGADE 38 m² 124 032 € 3 264 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 438 € à 5 378 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 283 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 229 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 354 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 063 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 65 m² à 283 000 €, soit 4 354 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Oui : 4 354 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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