CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Gorbella › Boulevard Gorbella › n° 32

32 Boulevard Gorbella, Nice

Vendu 240 000 € (3 529 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 529 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Gorbella3 846 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Gorbella3 566 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 261 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 058 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles EC0355 + EC0356
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 529 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Gorbella

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 5 323 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/07/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 23/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 240 000 €3 529 €/m² 3 529 €
29/07/2024 n° 32 · Appartement · 4 p. 29/07/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 300 000 €3 659 €/m² 3 659 €
11/07/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 11/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 270 000 €4 154 €/m² 4 154 €
28/06/2021 n° 32 · Appartement · 4 p. 28/06/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 305 000 €3 466 €/m² 3 466 €
17/05/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 17/05/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 330 000 €5 323 €/m² 5 323 €
23/06/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 23/06/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 213 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 836 € 5 590 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 529 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD GORBELLA 52 m² 228 904 € 4 402 €
30 BD GORBELLA 57 m² 189 981 € 3 333 €
30 BD GORBELLA 39 m² 218 010 € 5 590 €
30 BD GORBELLA 52 m² 199 992 € 3 846 €
30 BD GORBELLA 67 m² 260 027 € 3 881 €
30 BD GORBELLA 30 m² 135 000 € 4 500 €
30 BD GORBELLA 39 m² 160 017 € 4 103 €
36 BD GORBELLA 59 m² 200 010 € 3 390 €
36 BD GORBELLA 31 m² 155 403 € 5 013 €
36 BD GORBELLA 65 m² 252 395 € 3 883 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 836 € à 5 590 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 532 – 4 778 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard Gorbella607 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella600 ventes · 3 566 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 261 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Gorbella à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 058 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Gorbella a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2025, appartement de 68 m² à 240 000 €, soit 3 529 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gorbella ?

Non : 3 529 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien